[PMR]

Статья 291. Переход права на земельный участок при отчуждении
находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение принадлежавшее пользователю и (или) владельцу земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят соответствующие права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право землепользования на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Статья 292. Право ограниченного пользования чужим земельным
участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества, а также пользователь и (или) владелец земельного участка вправе требовать от пользователя и (или) владельца соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает пользователя и (или) владельца участка прав владения, пользования этим участком, а также распоряжения правами владения и (или) пользования данными участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и землепользователем соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В соглашении должны быть установлены вид сервитута, права и обязанности сторон, объем полномочий и пределы осуществления права пользования, основания изменения и прекращения сервитута, а также ответственность сторон в случае его нарушения.
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. Пользователь и (или) владелец земельного участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Статья 293. Сохранение сервитута при переходе прав пользования
и (или) владения земельным участком

1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав пользования и (или) владения земельным участком, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества или пользователем (владельцем) земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Статья 294. Прекращение сервитута

1. По требованию пользователя и (или) владельца земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен:
а) ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен;
б) в случае использования его не по целевому назначению;
в) в случае, когда лицо, обладающее ограниченным правом пользования чужим земельным участком, получает право пользования и (или) владения данным участком.
2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, землепользователь вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Статья 295. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 292-294 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Статья 296. Обращение взыскания на земельный участок

Обращение взыскания на права владения и (или) пользования земельным участком по обязательствам его пользователя и (или) владельца допускается только на основании решения суда.