[PMR]

Скоро мой знакомый риэлтор (кстати девушка, так что культурнее с ней Петячко) появитсья на форуме и ответит на все вопросы.

[Мария Редекоп]

Трудно определить цену, наше агентство занимается куплей-продажей недвижимости в Тирасполе. Однако могу указать Вам на реальные достоинства Вашей квартиры.
во- первых, центр города;
во-вторых, не 1 и не последний этаж;
в- третьих, по всей вероятности квартира неугловая.
недостаток в том, что комнаты смежные.

Советую определить цену, для скорой продажи, чуть ниже рыночной.

PMR писал (а)

Скоро мой знакомый риэлтор (кстати девушка, так что культурнее с ней Петячко) появитсья на форуме и ответит на все вопросы.

админ не чко а чка, базара нет для тебя любой каприз,
не вопрос не обижу

Мария у меня к Вам вопрос по поводу оформления документов на квартиру.Ситуация такая квартира оформленна на мужа по наследству,сейчас мы хотим оформить её на меня по дарственной,я в квартире не прописана т.к. мне нужно сохранить прописку в другом месте.В этой квартире прописан сын мужа от предыдущего брака он не совершеннолетний какие документы нам нужно собрать и сколько будет сейчас стоить оформление дарственной если все оформлять через агенство и примерно в какие сроки будет уложено оформление документов?

[Мария Редекоп]

перед оформлением дарственной необходимо будет получить разрешение государственной администрации на отчуждение,

для этого необходимо обратиться в отдел опеки и попечительства со следующими документами:

копия лицевого счета
копия технического паспорта
2 копии свидетельства о рождении
члены семьи с паспортами ( ваш супруг и его бывшая жена)

и 4 листа бумаги формата А-4 для заявлений

получение разрешения на отчуждение занимает в среднем 3 недели

Оформление непосредственно дарственной в нашем агентстве недвижимости будет стоить 1 800 рублей ПМР, оно включает в себя

*получение копии лицевого счета,
*получение справки с налоговой об отсутствии задолженности перед бюджетом
*получение справки с МБТИ об оценочной стоимости недвижимости
*получение справки от нотариуса - согласие супруга на отчуждение ( либо нотариально удостверенного заявления об отсутствии супруга претендующего на отчуждение)
* получение данных из государственного реестра об отсутствии арестов и обременений правами третьих лиц
*подготовка договора дарения
*получение свидетельства о государственной регистрации права собственности
*изготовление в МБТИ технического паспорта на квартиру
*сдача налоговых деклараций после проведения сделки

вся процедура оформления занимает 1 день, выдача технического паспорта на квартиру в срочном порядке - 3 дня, несрочном 2-3 недели.

То есть если мы обращаемся к вам то только платим,а всей беготнёй уже занимаетесь вы от нас ни какие справки не требуются и примерно за две недели мы получаем уже оформленные документы,я все правильно поняла?

[Мария Редекоп]

Kiss писал (а)

То есть если мы обращаемся к вам то только платим,а всей беготнёй уже занимаетесь вы от нас ни какие справки не требуются и примерно за две недели мы получаем уже оформленные документы,я все правильно поняла?

да вы все правильно поняли, мы сами собираем все необходимые справки, а вы только когда необходимо ваше личное присутствие подходите с нами в нужные инстанции (без очередей соответственно) и подписываете документы, у вас это занимает не более 10 минут на 1 инстанцию

Kiss писал (а)

Мария у меня к Вам вопрос по поводу оформления документов на квартиру.Ситуация такая квартира оформленна на мужа по наследству,сейчас мы хотим оформить её на меня по дарственной,я в квартире не прописана т.к. мне нужно сохранить прописку в другом месте.В этой квартире прописан сын мужа от предыдущего брака он не совершеннолетний

Я не знаю на сколько круто агенство и какие там связи и т.д.

Но отчуждение чужому человеку (если брак ещё не зарегистрирован) по дарственной в этом конкретном случае, - грозит дальнейшим судебным разбирательством, так как ребёнок имеет право на обязательную долю в отчуждаемой квартире, т.е. произвести отчуждение всей квартиры, - это незаконная сделка, которую легко суд признает ничтожной, в случае иска, например, от представителя бывшей жены и т.д..

Так что советую подумать.

[Мария Редекоп]

V-P писал (а)

Я не знаю на сколько круто агенство и какие там связи и т.д.

Но отчуждение чужому человеку (если брак ещё не зарегистрирован) по дарственной в этом конкретном случае, - грозит дальнейшим судебным разбирательством, так как ребёнок имеет право на обязательную долю в отчуждаемой квартире, т.е. произвести отчуждение всей квартиры, - это незаконная сделка, которую легко суд признает ничтожной, в случае иска, например, от представителя бывшей жены и т.д..

Так что советую подумать.

уважаемый. вы абсолютно правы в том, что пишете, однако очень невнимательны.

по моему я так и написала, что для оформления дарственной необходимо разрешение на отчуждение, а для того чтобы его взять необходимо обоюдное согласие обоих родителей -это раз, и к тому же улучшение для ребенка жилищных условий,
затем у нотариуса, читайте мой ответ ниже, берется заявление от бывшей супруги об отсутствии претензий - согласие супруга на отчуждение (пусть даже бывшей она все равно в рамках срока исковой давности - 3 года) может претендовать на долю в совместной собственности супругов,
и ксатти в органах опеки агентство может оказать содействие только по вопросам сокращения сроков а личное присутствие всех заинтересованных лиц - обязательно!

Мария-Агентство "Либерти" писал (а)

уважаемый. вы абсолютно правы в том, что пишете, однако очень невнимательны.

по моему я так и написала, что для оформления дарственной необходимо разрешение на отчуждение

Разрешение на такое отчуждение может быть только в том случае, если ребёнка усыновит тот на кого оформляется дарственная, а просто так его обязательной доли лишить не могут, во всяком случае на законных основаниях.

Мария-Агентство "Либерти" писал (а)

затем у нотариуса, читайте мой ответ ниже, берется заявление от бывшей супруги об отсутствии претензий - согласие супруга на отчуждение (пусть даже бывшей она все равно в рамках срока исковой давности - 3 года) может претендовать на долю в совместной собственности супругов,

Поскольку квартира получена по наследству, то она не может являться совместной собственностью, или совместно нажитым имуществом и т.д., так что доли жены там нет, а вот доля ребёнка есть !!!

Исковая давность про которую вы пишите, это срок на раздел совместно нажитого имущества, и к теме квартиры он вообще не имеет никакого отношения.

Мария-Агентство "Либерти" писал (а)

уважаемый. вы абсолютно правы в том, что пишете, однако очень невнимательны.

Большое спасибо, что вы пишите, про то, что я НЕВНИМАТЕЛЬНО читаю

Мы уже консультировались с юристами я не случайно указала что квартира была оформлена через завещание это не совместно нажитое имущество поэтому ни дети ни супруга не имеют право ни на что претендовать,прописанный ребенок имеет право на проживание,не более того,он не может в последствии на эту квартиру претендовать например на раздел в связи с тем что он женится ,он не может привести без согласия владельца квартиры к примеру свою законную жену и т.д. и т.п.Даже в случае смерти супруга наследником является муж или жена,если же их нет тогда дети.Брак у нас зарегестрированный,ребенка естественно ни кто на улицу выставлять не собирается он как жил с нами так и будет жить,просто хотим оформить документы что б подстраховаться на крайний случай.
Что касается иска со стороны его так называемой матери там сейчас идет процесс по лишению её родительских прав.Ребенок по суду во время развода остался отцу и живет в нашей семье уже пятый год.
Мне просто нужно было узнать сколько будет стоить оформление чисто финансово,а с юридической стороны у нас все чисто.

[Мария Редекоп]

да вы правы я упустила, что имущество перешедшее по наследству не является совместно нажитымим имуществом а просто описала общую схему потому как где есть несовершеннолетние дети всегда могут возникнуть проблемы если что то неправильно оформить и суд примет сторону пострадавшую от злоупотреблений что и правильно с моей точки зрения ведь государство должно оберегать несовершеннолетних и не оставлять их на улице без имущества


извините я написала общую процедуру, я сама документы не оформляю, я директор
в любом случае каждое конкретное оформление тщательно выверяется юристом и затем как нотариусом так и сотрудниками службы регистрации и нотариата, поэтому мы подходим индивидально к каждому оформлению, а у вас оно не шаблонное, но не вижу в этом проблемы - обращайтесь:)

Мария-Агентство "Либерти" писал (а)

в любом случае каждое конкретное оформление тщательно выверяется юристом и затем как нотариусом так и сотрудниками службы регистрации и нотариата, поэтому

Про нотариусов не стоит выдумывать, они всего лишь регистрируют сделки, причём иногда с грубейшими нарушениями.

А рег палата, вообще иногда просто поражает своими действиями.

Kiss писал (а)

поэтому ни дети ни супруга не имеют право ни на что претендовать,прописанный ребенок имеет право на проживание,не более того,

Уважаемая, вы несколько увлекаетесь

Вы отчуждать хотите сейчас ? т.е. когда ребёнок ещё не совершеннолетний ???

Если вы его не усыновили, а вы не написали об его усыновлении, то он имеет право на обязательную долю при отчуждении, во всяком случае до его совершеннолетия.

Кроме этого, его родная мама, имеет право на проживание с несовершеннолетним ребёнком, даже не смотря на то, что у мужа другая семья, это она может добиться в суде.

Но только в том случае, если её не решили родительских прав, или не разделили ребёнка между отцом и мамой по суду.

V-P ребенок по суду остался жить в семье отца,усыновление не было ,но мать идет в нашем раскладе лесом садом.
Я не сколько не увлеклась т.к. этот вопрос уже тысячу раз открывался и закрывался из-за того что было лень заниматься бумажной волокитой сейчас появилось время и лишние деньги чтоб квартиру переоформить.Поэтому вопрос поднимается уже более конкретно.)))
Что касается прав ребенка их ни кто нарушать не собирается он как жил так и будет проживать в этой квартире его ни кто насильственно выписывать не будет так же это естествено будет указано в документах.
Но так сказать биологическая маман при разводе получила все что ей причиталось и отправлена в свободное плаванье поэтому в данном раскладе её представители могут пойти погулять.
Здесь вроде Петя юрист уже со стажем и с законченным образованием интересно его мнение по поводу прав детей на имущество полученное по наследству.
Нам ни один и даже не пять человек сказали что дети имеют право на проживание,и в случае продажи квартиры их должны обеспечить проживанием,но на долю они не могут претендовать и не могут эту квартиру делить.
Единственное что мы не имеем право оставить его на улицы,но это максимум.

Kiss писал (а)

Даже в случае смерти супруга наследником является муж или жена,если же их нет тогда дети.

Если после смерти не оставлено завещание, то унаследует и жена и дети, так как они наследники первой очереди, а так же родители умершего.

ст 1176 ГК ПМР Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг (супруга) и родители наследника.


Так что я не знаю как там кого и где консультируют, но судят вообще-то по законам

Kiss писал (а)

Мы уже консультировались с юристами я не случайно указала что квартира была оформлена через завещание это не совместно нажитое имущество поэтому ни дети ни супруга не имеют право ни на что претендовать,прописанный ребенок имеет право на проживание,не более того,он не может в последствии на эту квартиру претендовать например на раздел в связи с тем что он женится ,он не может привести без согласия владельца квартиры к примеру свою законную жену и т.д. и т.п.Даже в случае смерти супруга наследником является муж или жена,если же их нет тогда дети.Брак у нас зарегестрированный,ребенка естественно ни кто на улицу выставлять не собирается он как жил с нами так и будет жить,просто хотим оформить документы что б подстраховаться на крайний случай.
Что касается иска со стороны его так называемой матери там сейчас идет процесс по лишению её родительских прав.Ребенок по суду во время развода остался отцу и живет в нашей семье уже пятый год.
Мне просто нужно было узнать сколько будет стоить оформление чисто финансово,а с юридической стороны у нас все чисто.

Так все-таки вам сейчас важно, что брак зарегистрированный? А в другой теме про гражданский брак, вы пишете, что жалеете об этом, типо волокиты больше и проблем больше. Думаю, что в оформлении квартиры мужа на вас, было бы намного больше проблем, если бы ваш брак был просто сожительством.

Если б брак был не зарегестрирован,то квартира бы уже давно была на меня оформлена,а из-за того что он зарегестрирован я позволяю себе расслабляться.Так что в моем случае как раз регистрация не имеет ни какого значения.

можно ли поменять 2-х комнатную квартиру со смежными комнатами на 2-е однокомнатные

[Мария Редекоп]

Вынуждена вас разочаровать, обменять 2 комнатную квартиру на две однокомнатные практически невозможно. Даже 3 комнатную квартиру не всегда удается разменять без доплаты, потому что на данный момент 3 комнатные квартиры очень опустились в цене, а больше всех спросом пользуются именно однокомнатные, они в цене.