Форум ПМР
Форум Приднестровья, приднестровский форум свободного общения! Новости ПМР, погода в Тирасполе, курс валют ПМР, маршруты ПМР
Вернуться   Форум Приднестровья, форум ПМР > > >
Недвижимость, квартиры и дома в ПМР - Вся недвижимость Приднестровья, аренда, продажа и покупка квартир, домов. Агентства недвижимости. Пишем где можно снять или сдать квартиру, дом.

Серый вариант квартиры в районе Западного

Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
 17.02.2011, 10:10  
По умолчанию Серый вариант квартиры в районе Западного
#1
  PMR PMR вне форума
  Администратор
 Аватар для PMR
Детали профиля (+/-)
Ответов: 40,421
Регистрация: 12.05.2008
Адрес: Тирасполь
Спасибо:4,628/4,955
Не понравилось:135/370
Репутация: PMR отключил(а) отображение уровня репутации

Сейчас строятся несколько домов в районе Западного (Тирасполь).
На сколько знаю, летом закончиться строительство.
Какова может быть цена 2-х и 3-х комнатных квартир там?
Вообще какие средние цены на квартиры серого варианта?
И как они продаются у риэлторов, хорошо ли?
И еще, при продаже подобной квартиры надо ждать 3 года, чтобы был налог нулевой, а не 20%?
________________
Судьба - совокупность совершенных глупостей человека. Любите и принимайте людей такими, какие они есть.
Если Вас оскорбили - нажимаем "Пожаловаться на это сообщение" слева от поста под аватаром хама.
  Вверх
 17.02.2011, 11:16  
#2
  Александр-КупиДом Александр-КупиДом вне форума
  Форумчане ПМР
 Аватар для Александр-КупиДом
Детали профиля (+/-)
Ответов: 87
Регистрация: 29.06.2010
Спасибо:22/0
Не понравилось:0/0
Репутация: 171

Если вы о домах на ул.28 июня( а это не Западный), то цена на 2-х комн. до 20 т.$, 3-х до 25 т. $ и то могут не дать стоклько. Все таки район отдаленный, инфроструктура не развита дорог нет. я недавно там ездил, чуть ходовую не оставил.
в среднем стоимость кв.м. в сером варианет 400 $. а там уже от района зависит и от качества дома.
Новострой сейчас пользуется спросом. Но опять все зависит от района.
Налог можно не платить. почитайте мою статью: В каких случаях не надо платить налог.
  Вверх
 17.02.2011, 11:36  
#3
  PMR PMR вне форума
  Администратор
 Аватар для PMR
Детали профиля (+/-)
Ответов: 40,421
Регистрация: 12.05.2008
Адрес: Тирасполь
Спасибо:4,628/4,955
Не понравилось:135/370
Репутация: PMR отключил(а) отображение уровня репутации

То есть если дом построили только, то трехкомнатную квартиру сразу продать за примерно 23000 можно и вполне реально?
Александр, продублируйте ссылку на статью.
  Вверх
 17.02.2011, 14:31  
#4
  Александр-КупиДом Александр-КупиДом вне форума
  Форумчане ПМР
 Аватар для Александр-КупиДом
Детали профиля (+/-)
Ответов: 87
Регистрация: 29.06.2010
Спасибо:22/0
Не понравилось:0/0
Репутация: 171

PMR писал (а) Посмотреть сообщение
То есть если дом построили только, то трехкомнатную квартиру сразу продать за примерно 23000 можно и вполне реально?
Александр, продублируйте ссылку на статью.
В каких случаях, продавая недвижимость, не надо платить подоходный налог?
Очень часто продавцы платят подоходный налог, хотя по закону они имели право его не платить. В каких случаях такое бывает?
Во первых, когда недвижимость в собственности менее 3-х лет. Во вторых, когда БТИ оценивает недвижимость свыше имущественного вычета. Имущественный вычет- это сумма, не облагаемая налогом, если вы резидент ПМР( резидент ПМР- граждане постоянно прописанные на территории ПМР или временно зарегистрированные, но не менее чем 183 дня). В этом году имущественный вычет равен 66 500 рубле.
Например: У вас 3-х комнатная квартира в новострое. БТИ оценить квартиру в пределах 85 000 -100 000 рублей, в зависимости от метража и года постройки. Пусть будет 85 000 рублей. Тогда налог Вы будете платить с разницы между 85 000 р. и 66 500 р., а именно с суммы 18 500 р. Подоходный налог с продажи недвижимости равен 15%. Берем 15% от 18 500 - получается 2 775 рублей.
Другой пример: Вы построили дом. Обстоятельства так сложились, что Вам надо его продать. Дому всего-то пару лет. БТИ оценивает его 100 000 рублей, а то и больше. Считаем: (100 000 -66 500)х0,15=5 025 рублей.
Так что же делать? А нужно помнить о налоге еще на этапе приобретения или строительства недвижимости и понимать, что налог платят с дохода! Поэтому Вам необходимо иметь документы, подтверждающие, что доход Вы не получаете. Ну например: Приобретая квартиру в новострое, Вы должны сохранить квитанции, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца и т.д. Приобретая квартиру на вторичном рынке, обязательно берите расписку с продавцов(кроме случаев, если сделка оформляется у нотариуса). Занимаясь строительством дома сохраняйте товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов, необходимых на строительство дома и т.д. Смысл всего этого - показать, что Вы получили с продажи не больше того, что потратили на приобретение недвижимости. Если Вы потратили на строительство дома свыше 100 000 рублей, а БТИ оценило дом в 100 000 рублей и у Вас есть документы подтверждающие расходы на строительство, то никого налога платить не будете. Либо продавая квартиру, Вы предоставите в налоговой правильно оформленную расписку от бывшего собственника квартиры и сумма в этой расписке будет равной или выше оценки БТИ, налог платить не будете.
Казалось бы, что выше написанное и так очевидно, но к сожалению из 10 случаев, когда люди уплатили налог в 8 случаях этого делать не надо было.
В конце хочу еще раз заметить, что это касается тех, у кого недвижимость в собственности менее 3-х лет. Для тех у кого недвижимость в собственности более 3-х лет, то они будут освобождены от подоходного налога, если они являются резидентами ПМР.

Добавлено через 25 минут
Еще о новостройках: приобретая квартиру в новом доме от фирмы-застройщика, необходимо сохранять копии платежек, по которым видно что вы перечислили на счет фирмы н-ую сумму, например 30 000 у.е.( в рублях ПМР). Если вам необходимо будет продать эту квартиру, ну скажем через месяц, то предоставив в налоговую инспекцию договор по которому вы приобрели эту квартиру и копии платежек, вас освободят о налога, если вы будете продавать ее до 30 000 у.е. А если захотите продать дороже, то с разницы возьмут налог. Например: продав за 31 000 у.е. налог возьмут с 1 000 у.е. и т .д. Помните налог берут с дохода.
  Вверх
Сказал(а) cпасибо
PMR (17.02.2011)
 17.02.2011, 16:02  
#5
  lesya81 lesya81 вне форума
  Форумчане ПМР
 Аватар для lesya81
Детали профиля (+/-)
Ответов: 72
Регистрация: 04.02.2010
Адрес: г. Тирасполь
Спасибо:21/13
Не понравилось:0/0
Репутация: 180

Код HTML:
Если вы о домах на ул.28 июня( а это не Западный), то цена на 2-х комн. до 20 т.$, 3-х до 25 т. $ и то могут не дать стоклько.
Что за бред? квартиры стоят около 300 у е за кв метр, вот и считайте, если квартира 87 кв м , то это 26 тыс , это серый вариант...все зависит,, от площади...да и продает тут застройщик, а не частные лица...
  Вверх
 18.02.2011, 10:24  
#6
  Александр-КупиДом Александр-КупиДом вне форума
  Форумчане ПМР
 Аватар для Александр-КупиДом
Детали профиля (+/-)
Ответов: 87
Регистрация: 29.06.2010
Спасибо:22/0
Не понравилось:0/0
Репутация: 171

lesya81 писал (а) Посмотреть сообщение
Код HTML:
Если вы о домах на ул.28 июня( а это не Западный), то цена на 2-х комн. до 20 т.$, 3-х до 25 т. $ и то могут не дать стоклько.
Что за бред? квартиры стоят около 300 у е за кв метр, вот и считайте, если квартира 87 кв м , то это 26 тыс , это серый вариант...все зависит,, от площади...да и продает тут застройщик, а не частные лица...
Вы когда нибудь слышали о таких фирмах как СУ-28, Лавсар, Стройтрест, Текстильгрупп?
В частности у Лавсара стоимость кв.м. равна 500 у.е., и практически все квартиры проданы
а если вы знаете кто предлагает квартиры по цене 300 у.е. (кроме 28 Июня), на среднем этаже, напишите и давайте вместе заработаем!
да еще на первичном рынке, пока дом не здан, лица приобретают право требования у застройщика квартиры по договору долевого участия или договору соинвестирования и т.д., а это значит, что у них нет еще право собственности на недвижимость, но и на этом этапе можно приобрести это право у частного лица по цессии( уступка прав требования).
а то что вы пишите, что стоимость кв.м. 300 у.е. то на сегодняшний день-это не соответсвует действительности. В прошлом году, в кризис, да было 300 у.е., а сейчас спрос вырос, поэтому и цена выросла. Зайдите в БТИ и регпалату, поинтересуйтесь, какое количество сделок проходит каждый день и поверте-довольно много.

Последний раз редактировалось Александр-КупиДом; 18.02.2011 в 10:41.
  Вверх
 18.02.2011, 10:44  
#7
  PMR PMR вне форума
  Администратор
 Аватар для PMR
Детали профиля (+/-)
Ответов: 40,421
Регистрация: 12.05.2008
Адрес: Тирасполь
Спасибо:4,628/4,955
Не понравилось:135/370
Репутация: PMR отключил(а) отображение уровня репутации

В общем общая тенденция - это подражание квартир в ПМР.
Серые квартиры покупают как и вторичное жильё.
Спасибо за консультацию!
  Вверх
 18.02.2011, 11:43  
#8
  Александр-КупиДом Александр-КупиДом вне форума
  Форумчане ПМР
 Аватар для Александр-КупиДом
Детали профиля (+/-)
Ответов: 87
Регистрация: 29.06.2010
Спасибо:22/0
Не понравилось:0/0
Репутация: 171

PMR писал (а) Посмотреть сообщение
В общем общая тенденция - это подражание квартир в ПМР.
Серые квартиры покупают как и вторичное жильё.
Спасибо за консультацию!

В нашем регионе делать прогнозы сложно, но на сегодняший день, спрос на квартиры довольно высок, но это не значит что квартиры будут дорожать, так как и предложений еще больше. Сейчас наблюдается стабильность цен. То что по сравнению с кризисным периодом цены подтянулись вверх-это да.
  Вверх
 16.08.2012, 13:44  
#9
  PMR PMR вне форума
  Администратор
 Аватар для PMR
Детали профиля (+/-)
Ответов: 40,421
Регистрация: 12.05.2008
Адрес: Тирасполь
Спасибо:4,628/4,955
Не понравилось:135/370
Репутация: PMR отключил(а) отображение уровня репутации

Интересно, сколько сейчас стоят новострои на Балке (Тирасполь).
  Вверх
 22.09.2018, 14:17  
#10
  TEVET TEVET вне форума
  Местный
Детали профиля (+/-)
Ответов: 582
Регистрация: 12.10.2016
Адрес: Бейт-Шемеш
Спасибо:30/71
Не понравилось:6/36
Репутация: -99

Всё построили? Или ещё нет?
  Вверх
 02.09.2021, 18:40  
#11
  Julay87 Julay87 вне форума
  Новичок
 Аватар для Julay87
Детали профиля (+/-)
Ответов: 1
Регистрация: 02.09.2021
Спасибо:0/1
Не понравилось:0/0
Репутация: 1

Добрый день! Прошу прощения за возможный оффтоп - подскажите, пожалуйста, что значит "серый" вариант и "белый" вариант. Спасибо.
  Вверх
 02.09.2021, 21:50  
#12
  Kris Kris вне форума
  Форумчане ПМР
 Аватар для Kris
Детали профиля (+/-)
Ответов: 5,562
Регистрация: 02.05.2017
Адрес: Польша
Спасибо:428/376
Не понравилось:68/35
Репутация: -417

Julay87 писал (а) Посмотреть сообщение
подскажите, пожалуйста, что значит "серый" вариант и "белый" вариант
"Серый" вариант- это квартира без отделки, следовательно стоит дешевле, "белый" с отделкой.
  Вверх
Сказал(а) cпасибо
Julay87 (14.09.2021)
Ответ  
Похожие темы
Тема Автор Разделы Ответы Последний ответ
Свадьба в дом стучиться! Американский вариант свадьбы. Свадебные фото. PMR Хорошие фотографии 13 23.07.2020 16:56
Где провести выпускной в Бендерах (нужен бюджетный вариант) Ingrid Курилка и флудилка 1 18.05.2015 22:54
Интернет в районе Драмтеатра Zavodskoi Компьютерные сети 4 16.09.2012 00:03
Полный ремонт квартиры. Капитальный ремонт приватизированной квартиры PMR Строительство и ремонт 4 20.11.2010 19:58
Мой вариант Miu_Miu Работа в ПМР. Ищу работу, требуются на работу. 22 15.03.2010 22:37

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Быстрый переход по разделам

Текущее время: 00:26. Часовой пояс GMT +2.

Информация для лиц от 18 лет:

Форум ПМР. Социальный форум Приднестровья. Новости ПМР. Работа в Приднестровье. Объявления и реклама. Приднестровский форум. Знакомства и развлечения
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Перевод: zCarot. Сегодня в Приднестровье. Всё самое интересное. Актуальные новости!