[PMR]

Статья 71. Закрепление земельных участков при приватизации
государственных и муниципальных предприятий

1. Собственники приватизированного государственного или муниципального предприятия могут приобретать права владения, долгосрочного пользования земельным участком, на котором расположено это предприятие, или получить его в аренду в соответствии с условиями, установленными настоящим Кодексом.
2. Застроенный земельный участок, то есть та площадь участка, на которой расположены приобретаемые в собственность здания, строения и сооружения и которая требуется для производственно-хозяйственной деятельности предприятия, права на этот участок продаются по цене не менее нормативной на момент продажи. Продажную цену прав на земельный участок устанавливает орган государственного управления или местный орган власти.
3. Договор купли-продажи прав на земельные участки, а также прав их аренды подлежит заключению в месячный срок со дня подачи собственником предприятия заявки и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Статья 72. Уступка права пользования земельным
участком и прав его аренды с аукциона

1. С аукциона могут продаваться права пользования (владения) участком земли из ведения государственных, местных органов власти, а также участки земли, находящиеся в пользовании (владении) граждан и юридических лиц, если продажа этих прав не запрещена земельным законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Для каждого земельного участка, выставленного на аукцион, указывается его целевое назначение и разрешенное использование.
2. С аукциона может производиться продажа права на заключение договора аренды земельного участка из государственных земель. Продажа права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в пользовании (владении) граждан и юридических лиц, может производиться только в отношении тех земель, права на которые приобретены за плату.
3. Организаторы аукционов не позднее чем за 30 дней до их проведения информируют население о дате и месте проведения аукциона, количестве выставленных на аукцион земельных участков, их целевом назначении, разрешенном использовании, месте расположения, начальной цене и других характеристиках. Сведения о земельных участках организаторы аукционов получают в соответствующих органах, в ведении которых находятся вопросы землеустройства.
4. Аукционы по продаже прав на земельные участки и права аренды земельных участков являются только открытыми, гласными, даже в тех случаях, когда аукцион проводится среди граждан, лиц, пользующихся преимущественным правом выкупа земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом.
5. При продаже с аукциона прав пользования земельными участками из государственного резервного фонда земель целевое назначение участка определяется до аукциона в установленном порядке.
6. При регистрации в качестве участников аукциона участники вносят залог.
7. При проведении аукциона к предложениям участников аукциона должно быть приложено банковское подтверждение платежеспособности каждого участника.
8. Начальная цена продаваемого с аукциона права пользования земельного участка, находящегося в ведении государственных или местных органов власти, устанавливается не ниже уровня его нормативной цены.
9. Победителем аукциона признается участник, предложивший на аукционе максимальную цену.
10. Договор купли-продажи права пользования (владения) земельным участком заключается с победителем аукциона в течение 15 дней с момента подведения итогов аукциона. Требования к форме договора купли-продажи, его нотариальному удостоверению и государственной регистрации устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Органы, проводящие аукцион, обеспечивают нотариальное удостоверение договора, заключенного с победителем аукциона.
11. Государственный акт на право пользования (владения) землей должен быть выдан победителю аукциона местными органами власти, к ведению которых отнесены вопросы землеустройства, в течение месяца после заключения договора купли-продажи.
12. Продажа прав пользования земельных долей с аукциона допускается в следующих случаях:
а) на внутрихозяйственном аукционе по распределению земли и имущества при реорганизации сельскохозяйственных организаций;
б) при обращении взыскания на право получения земельной доли, служившее предметом залога;
в) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

[PMR]

Статья 73. Продажа по конкурсу права пользования земельным
участком и прав аренды участка

1. По конкурсу может производиться продажа прав пользования земельными участками, находящимися в ведении государственных или местных органов власти, в случаях, когда от участников конкурса для приобретения прав пользования земельными участками требуется выполнение следующих условий:
а) предоставление программы использования земельного участка;
б) соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка;
в) выполнение экологических, архитектурно-планировочных и иных специальных требований (норм, правил, нормативов);
г) обеспечение максимального размера инвестиций;
д) проведение работ по рекультивации, благоустройству земельного участка и других работ;
е) квалификация и опыт практической работы;
ж) другие условия.
2. Продажа прав пользования земельными участками может производиться на коммерческом конкурсе, когда основным критерием выявления победителя конкурса среди участников, принявших все условия конкурса, является предложение максимальной цены за права на данный участок либо на инвестиционном конкурсе, когда победителем конкурса признается участник, принявший основные конкурсные условия и предложивший наиболее оптимальную программу использования участка.
3. По конкурсу может производиться продажа права на заключение договора аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
4. Организаторы конкурсов не позднее чем за 30 дней до их проведения информируют население о дате и месте проведения конкурса, количестве выставленных на конкурс земельных участков, их целевом назначении, разрешенном использовании, месте расположения, начальной цене и других характеристиках. Сведения о земельных участках организаторы конкурса получают в соответствующих органах, к ведению которых отнесены вопросы землеустройства.
5. Участники конкурса имеют право в числе прочих условий предложить изменение целевого назначения земельного участка в случае, если это предусмотрено условиями конкурса. Изменение категории земель производится в установленном земельным законодательством Приднестровской Молдавской Республики порядке. При этом результаты конкурса будут являться основанием для изменения целевого назначения земельного участка, которое оформляется решением органа государственного управления.
6. По составу участников конкурсы по продаже прав пользования (владения) земельными участками и права на заключение договора аренды земельных участков являются открытыми за исключением случая продажи прав пользования земельными участками собственникам приватизированных государственных и муниципальных предприятий для их расширения и дополнительного строительства, когда к участию в конкурсе допускаются только собственники приватизированных предприятий, а также лица, имеющие преимущественное право покупки прав пользования земельными участками.
7. По способу подачи предложений конкурсы по продаже прав пользования (владения) земельными участками и права аренды земельных участков могут быть открытыми, когда все участники находятся в помещении торгов, и закрытыми, когда предложения участников направляются способами, обеспечивающими конфиденциальность этих предложений до начала конкурса (в запечатанных конвертах и иными способами).
8. При проведении закрытого конкурса к предложениям участников конкурса - юридических лиц должно быть приложено банковское подтверждение их платежеспособности, а для участников конкурса граждан - подтверждение их платежеспособности, форму которого определяет комиссия по проведению конкурса.
9. При регистрации в качестве участников конкурса вносится залог в процентном исчислении от объявленной начальной цены прав на земельный участок. При проведении конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка размер залога устанавливается в виде фиксированной суммы по решению конкурсной комиссии.
10. Начальная цена продаваемых по конкурсу прав пользования (владения) земельными участками и прав аренды участков, находящихся в ведении государственных или местных органов власти, устанавливается не ниже уровня их нормативной цены.
11. Продажа прав пользования земельными участками, находящимися в ведении местных органов власти, осуществляется местными органами власти или уполномоченными ими специальными органами.
12. Договор купли-продажи прав пользования земельным участком заключается с победителем конкурса в течение 15 (пятнадцати) дней с момента проведения конкурса. Требования к форме договора купли-продажи, его нотариальному удостоверению и государственной регистрации устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Органы, проводящие аукцион, обеспечивают нотариальное удостоверение договора, заключенного с победителем конкурса.
13. Договор купли-продажи, договор аренды расторгается в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения победителем конкурса принятых на себя обязательств по выполнению условий конкурса, если он не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, отсутствие у победителя конкурса необходимых денежных средств либо нужных для исполнения товаров на рынке, нарушение обязательств со стороны его контрагентов.
14. Государственный акт о праве пользования землей, договор аренды земельного участка должны быть выданы победителям конкурса местными органами власти, к ведению которых отнесены вопросы землеустройства, в течение месяца после заключения договоров купли-продажи прав пользования земельным участком, права аренды земельного участка.

[PMR]

Статья 74. Залог права пользования (владения) земельного
участка

1. Права на земельные участки любого целевого назначения или их части, находящиеся у граждан и юридических лиц, могут быть переданы в залог.
2. Залог прав пользования земельного участка, находящегося в пользовании членов сельскохозяйственной организации, основанной на общей собственности, допускается по решению общего собрания участников общей собственности для получения кредита на производственное, социально-культурное и иное развитие данной организации.
3. Договор о залоге (закладная) заключается между пользователем земельного участка и банком или иным кредитным учреждением, имеющим право на осуществление данных операций.
Требования к форме закладной, ее нотариальному удостоверению и государственной регистрации устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Требования к содержанию закладной, права и обязанности залогодателя и залогодержателя, правила о передаче права на предмет залога от залогодателя к другому лицу, порядок сообщения сведений обо всех существующих залогах данного земельного участка и иные правила и нормы, регулирующие залог прав на земельные участки, устанавливаются действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
4. Договор залога прав в отношении земельных участков, находящихся в общей совместной или общей долевой собственности, может быть заключен с гражданином или юридическим лицом при наличии письменного согласия всех участников общей собственности.
5. Цена заложенных прав на земельный участок устанавливается не ниже нормативной с учетом инфляции на момент заключения договора залога. Срок действия закладной, очередность платежей, процентная ставка и другие условия указанного договора определяются по соглашению сторон.
6. Уплата задолженности при залоге прав на земельный участок, находящихся в общей собственности, осуществляется в следующем порядке:
а) в отношении земельного участка, права на который находятся в общей долевой собственности, - участниками общей долевой собственности пропорционально их земельной доле;
б) в отношении земельного участка, права на который находятся в общей совместной собственности, - участниками общей совместной собственности поровну.
7. Обладатель первоначальных прав на заложенный земельный участок вправе им распорядиться путем их отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом, либо путем сдачи участка в аренду с предварительным уведомлением залогодержателя, если иное не оговорено договором.
8. При невыполнении залогодателем своих обязательств в установленные закладной сроки залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в порядке, определяемом действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики о залоге и об ипотеке. Права на земельный участок, в отношении которого обращено взыскание, реализуются по решению суда, Арбитражного суда для покрытия задолженности залогодателя в порядке, установленном гражданско-процессуальным законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
9. Часть суммы от продажи прав на земельный участок, превышающая задолженность залогодержателю и расходы по реализации прав на земельный участок, возвращается залогодателю.
10. При выделе земельной доли в натуре (на местности), если такой выдел предусмотрен настоящим Кодексом и иными законами, из земельного участка, права на который находятся в общей собственности, обремененного долгом по договору о залоге прав на земельный участок, на обладателя первоначальных прав возлагается обязанность по покрытию задолженности пропорционально площади его земельной доли.
11. При неисполнении залогодателем обязательств по договору о залоге прав на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения и индивидуального жилищного строительства залогодатель по решению суда или Арбитражного суда сохраняет право на земельный участок в течение года и может в этот срок исполнить свое обязательство, выплатив банку сумму, равную невозвращенной части ссуды и годовых процентов на нее.
12. При обращении залогодержателем взыскания на здание, строение, сооружение и другое недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, права на который не принадлежат залогодателю, или продаже заложенного объекта с публичных торгов к приобретателю переходят права и обязанности, которые залогодатель имел в отношении земельного участка.
13. Правила, предусмотренные настоящей статьей, распространяются на залог прав аренды земельного участка с учетом особенностей арендных отношений, установленных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 75. Наследование прав на земельный участок и земельную
долю

1. В случае смерти гражданина права владения принадлежащим ему земельным участком или земельной долей переходят по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследники должны перерегистрировать земельный участок в порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
2. Место и время открытия наследства на земельный участок, круг наследников первой и последующих очередей, порядок принятия наследства определяются в соответствии с нормами гражданского законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
3. Передача по наследству земельной доли осуществляется без согласия других участников общей долевой собственности.
4. Гражданин может завещать права владения земельным участком либо его частью, либо земельную долю одному или нескольким гражданам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, юридическим лицам и государству.
5. Наследодатель может в завещании лишить права наследования в отношении земельного участка или земельной доли одного, нескольких или всех наследников по закону.
6. Нетрудоспособные и несовершеннолетние наследники первой очереди получают обязательную долю в наследстве в соответствии с нормами гражданского законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
7. Если права владения земельным участком находятся в общей совместной собственности супругов, каждый из них может передать по завещанию своим наследникам свою долю земельного участка. При отсутствии завещания право собственности на эту часть земельного участка переходит к другому супругу.
8. Завещание может быть составлено как отдельно на земельный участок или земельную долю, так и на все имущество, включая земельный участок или земельную долю. Завещание составляется в письменной форме, подписывается наследодателем и подлежит нотариальному удостоверению.
9. Право владения земельным участком или земельной долей переходит к наследникам после принятия наследства с момента государственной регистрации их прав на землю и выдачи свидетельства на право владения землей. Основанием для государственной регистрации права владения землей и выдачи указанного свидетельства органами, к ведению которых отнесены вопросы землеустройства, является свидетельство о праве на наследство.
10. При наследовании земельного участка несколькими наследниками участок подлежит разделу в соответствии с нормами гражданского законодательства о наследовании. При этом не допускается раздел земельного участка, приводящий к нарушению установленных минимальных норм для участков данного целевого назначения и разрешенного использования.
11. В случае, предусмотренном пунктом 10 настоящей статьи, земельный участок по соглашению между всеми наследниками передается такому числу наследников, раздел участка между которыми не приведет к нарушению установленных минимальных норм для земельных участков данного целевого назначения и разрешенного использования с выплатой остальным наследникам компенсации в денежной форме, эквивалентной рыночной стоимости причитавшихся им прав на долю земельного участка. При отсутствии соглашения между наследниками спор рассматривается в судебном порядке.

[PMR]

Статья 76. Обмен земельных участков и земельных долей

1. Граждане и юридические лица, имеющие права на земельный участок, вправе произвести обмен земельного участка на другой земельный участок по договору мены без изменения целевого назначения земельных участков и при отсутствии споров о принадлежности обмениваемых земельных участков.
2. Обладатель земельной доли может произвести ее обмен на имущественный пай в случаях приобретения земельной доли:
а) при реорганизации коллективных и государственных сельскохозяйственных организаций;
б) при приватизации государственных сельскохозяйственных организаций;
в) в других случаях, установленных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
3. При обмене земельных участков права на полученный в результате обмена земельный участок возникают с момента государственной регистрации прав на земельный участок и выдачи нового свидетельства о правах на землю.
4. Органы государственного управления и местные органы власти не вправе отказать в обмене земельными участками, находящимися в пожизненном наследуемом владении, в долгосрочном пользовании лицам, желающим этого. Обмен производится по договору мены. Моментом перехода права на земельный участок, поступивший в порядке обмена, является дата внесения изменения в государственную книгу регистрации землепользований.
5. Требования к форме договора мены земельными участками и земельными долями, его нотариальному удостоверению и государственной регистрации устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 77. Дарение прав пользования (владения) земельным
участком

1. Лицо, обладающее правами пользования (владения) земельным участком, вправе передать эти права гражданину, юридическому лицу, а также государству по договору дарения.
2. Требования к форме договора дарения прав на земельный участок, его нотариальному удостоверению и государственной регистрации устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
3. Права на приобретенный по договору дарения земельный участок у граждан и юридических лиц возникают с момента выдачи новому собственнику свидетельства о правах на землю.
4. Органы государственного управления и местные органы власти не вправе отказаться от прав на земельный участок, переходящих к ним в порядке дарения и обязаны принять соответствующее решение. Моментом перехода права на земельный участок, поступивший в порядке дарения, является дата внесения изменений в регистрационную (поземельную) книгу.

Статья 78. Передача права пользования земельным участком и
земельной долей в качестве вклада в уставный
(складочный) капитал хозяйственных обществ и
товариществ, в качестве пая в кооператив

1. Граждане и юридические лица, обладающие правами на земельные участки и земельные доли, вправе передавать (вносить) эти права в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в производственные и потребительские кооперативы с утратой этими гражданами и юридическими лицами этих прав на данные земельные участки и земельные доли.
2. Земельные участки, права на которые находятся в общей собственности, могут быть внесены в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в производственные и потребительские кооперативы только при наличии письменного согласия всех участников общей собственности с утратой ими права на земельную долю.
3. Юридическое лицо, в уставной (паевой) фонд (капитал) которого внесены права на земельный участок, приобретает эти права на земельный участок.
4. Уполномоченные органы, выступающие от имени собственника земельных участков и земельных долей (государства), вправе передавать (вносить) в качестве вклада в уставной (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ, а также в качестве пая в производственные и потребительские кооперативы право пользования земельным участком и земельной долей. Передача этими органами права пользования земельным участком или земельной долей на срок, установленный договором, не влечет утрату права собственности государства на земельный участок.
5. Стоимость прав на земельный участок и земельную долю определяется по соглашению сторон и подтверждается независимой оценкой и отражается в учредительных документах.
6. Внесение прав пользования (владения) земельными участками, в отношении которых имеются споры об их принадлежности или отсутствуют планы (чертежи границ) данных участков, в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, а также в качестве пая в кооператив не допускается.
7. Изменение целевого назначения земельных участков при внесении прав на них в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в кооператив не допускается.
8. Вопросы, связанные с пользованием и распоряжением земельными участками, начислением дивидендов на земельные участки и земельные доли, переданные в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в кооператив, решаются в порядке, предусмотренном учредительными документами этих хозяйственных обществ, товариществ, кооперативов, содержание которых должно соответствовать требованиям настоящего Кодекса и иных законов.