[PMR]

Статья 26. Субаренда земельного участка

1. Арендатор имеет право сдать арендованный земельный участок или его часть в субаренду в случае передачи в аренду расположенных на нем объектов недвижимости с согласия уполномоченных органов государственной власти, местных органов власти, предоставивших участок в аренду, если договором аренды не предусмотрено иное.
2. Срок договора субаренды не может превышать срока действия договора аренды земельного участка и договора аренды объектов недвижимости.
3. При заключении договора субаренды целевое назначение данного земельного участка, равно как и его разрешенное использование, не могут быть изменены по соглашению сторон.
4. Не допускается передача в субаренду земельных участков, предоставленных для ведения сельскохозяйственного производства сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам, за исключением случаев, когда крестьянское (фермерское) хозяйство ведется единолично фермером, на срок до 5 (пяти) лет в случаях:
а) призыва данного фермера в ряды Вооруженных сил Приднестровской Молдавской Республики;
б) учебы с отрывом от производства;
в) временной нетрудоспособности;
г) инвалидности;
д) занятия выборной должности;
е) выхода на пенсию.
5. Договор субаренды подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Статья 27. Право застройки земельного участка

1. Право на застройку земельного участка, в соответствии с действующим законодательством, осуществляется гражданами, имеющими земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, долгосрочного пользования, в соответствии с целевым назначением при соблюдении градостроительных, строительных, экологических и других норм, правил и стандартов.
На земельных участках, предоставленных в краткосрочное пользование, допускаются временные постройки, подлежащие по истечении срока пользования сносу за счет пользователя земельным участком.
2. Граждане и юридические лица, которым земельные участки принадлежат на праве пожизненного наследуемого владения, долгосрочного пользования или в результате сделок с недвижимостью, вправе осуществлять застройку земельного участка, снос или реконструкцию приобретенных ими строений в соответствии с градостроительным, жилищным и другим законодательством Приднестровской Молдавской Республики при условии выполнения обязательств обременения земельного участка, сохранения его целевого назначения.
3. Право на строительство возникает после согласования в установленном порядке проекта, получения разрешения на строительство.

Статья 28. Обременение земельного участка

1. Земельный участок при его предоставлении из земель, находящихся в ведении органов государственной власти, местных органов власти, либо при приобретении прав на него по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, может быть обременен следующими обязательствами:
а) запретом на продажу или иное отчуждение определенным лицам либо разрешением на отчуждение определенным лицам бессрочно или в течение установленного срока;
б) запретом на сдачу в аренду или субаренду;
в) правом на преимущественную покупку прав на земельный участок по объявленной цене в случае продажи таких прав;
г) соблюдением установленных сервитутов;
д) условием начать и завершить застройку или освоение земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в определенном порядке проекту;
е) запретом на изменение внешнего вида недвижимости, реконструкцию или снос здания, строения, сооружения без согласования в установленном порядке;
ж) условием осуществить строительство, ремонт или содержание дороги, участка дороги;
з) запретом на отдельные виды деятельности или формы поведения;
и) запретом на изменение целевого использования земельного участка;
к) условием соблюдать природоохранные требования или выполнять определенные работы, в том числе охранять животный мир, сохранять почвенный покров, редкие растения, памятники природы, истории и культуры, археологические объекты, имеющиеся на земельном участке;
л) условием предоставлять право охоты, ловли рыбы, сбора дикорастущих растений на своем земельном участке в установленное время и в установленном порядке;
м) условием сохранить естественную среду обитания и пути миграции диких животных;
н) иными обязательствами, ограничениями или условиями.
2. Обременения земельного участка устанавливаются непосредственно действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, договорами или решением суда.
3. Обременения земельного участка включаются в его правовой статус, подлежат государственной регистрации и сохраняются при переходе прав на земельный участок к другому лицу.