[Александр-КупиДом]

В каких случаях, продавая недвижимость, не надо платить подоходный налог?
Очень часто продавцы платят подоходный налог, хотя по закону они имели право его не платить. В каких случаях такое бывает?
Во первых, когда недвижимость в собственности менее 3-х лет. Во вторых, когда БТИ оценивает недвижимость свыше имущественного вычета. Имущественный вычет- это сумма, не облагаемая налогом, если вы резидент ПМР( резидент ПМР- граждане постоянно прописанные на территории ПМР или временно зарегистрированные, но не менее чем 183 дня). В этом году имущественный вычет равен 66 500 рубле.
Например: У вас 3-х комнатная квартира в новострое. БТИ оценить квартиру в пределах 85 000 -100 000 рублей, в зависимости от метража и года постройки. Пусть будет 85 000 рублей. Тогда налог Вы будете платить с разницы между 85 000 р. и 66 500 р., а именно с суммы 18 500 р. Подоходный налог с продажи недвижимости равен 15%. Берем 15% от 18 500 - получается 2 775 рублей.
Другой пример: Вы построили дом. Обстоятельства так сложились, что Вам надо его продать. Дому всего-то пару лет. БТИ оценивает его 100 000 рублей, а то и больше. Считаем: (100 000 -66 500)х0,15=5 025 рублей.
Так что же делать? А нужно помнить о налоге еще на этапе приобретения или строительства недвижимости и понимать, что налог платят с дохода! Поэтому Вам необходимо иметь документы, подтверждающие, что доход Вы не получаете. Ну например: Приобретая квартиру в новострое, Вы должны сохранить квитанции, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца и т.д. Приобретая квартиру на вторичном рынке, обязательно берите расписку с продавцов(кроме случаев, если сделка оформляется у нотариуса). Занимаясь строительством дома сохраняйте товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов, необходимых на строительство дома и т.д. Смысл всего этого - показать, что Вы получили с продажи не больше того, что потратили на приобретение недвижимости. Если Вы потратили на строительство дома свыше 100 000 рублей, а БТИ оценило дом в 100 000 рублей и у Вас есть документы подтверждающие расходы на строительство, то никого налога платить не будете. Либо продавая квартиру, Вы предоставите в налоговой правильно оформленную расписку от бывшего собственника квартиры и сумма в этой расписке будет равной или выше оценки БТИ, налог платить не будете.
Казалось бы, что выше написанное и так очевидно, но к сожалению из 10 случаев, когда люди уплатили налог в 8 случаях этого делать не надо было.
В конце хочу еще раз заметить, что это касается тех, у кого недвижимость в собственности менее 3-х лет. Для тех у кого недвижимость в собственности более 3-х лет, то они будут освобождены от подоходного налога, если они являются резидентами ПМР.

[Skarlett]

Скажите пожалуйста если продается квартира полученная в наследство квартира с момента оформления документов в собственности уже три года нужно ли платить в этом случае налог или можно не платить .Собственник гражданин пмр проживающий на территории пмр .

[Александр-КупиДом]

Skarlett писал (а)

Скажите пожалуйста если продается квартира полученная в наследство квартира с момента оформления документов в собственности уже три года нужно ли платить в этом случае налог или можно не платить .Собственник гражданин пмр проживающий на территории пмр .

В любом случае налоговую инспекцию посетить необходимо, но налог платить собственник не будет.

[иван788]

Подскажите ,у меня в собственности 3х комнатная квартира(купленная 2 года назад),общежитие барачного типа(оставшееся по наследству),гараж,хочу приобрести 1 комнатную квартиру-не возникнет ли у меня проблем,с уплатой налога или ещё что-то... и вообще по закону одно лицо сколько может иметь в собственности и платить за это?Заранее благодарю...

[Александр-КупиДом]

иван788 писал (а)

Подскажите ,у меня в собственности 3х комнатная квартира(купленная 2 года назад),общежитие барачного типа(оставшееся по наследству),гараж,хочу приобрести 1 комнатную квартиру-не возникнет ли у меня проблем,с уплатой налога или ещё что-то... и вообще по закону одно лицо сколько может иметь в собственности и платить за это?Заранее благодарю...

в собственности вы можете иметь сколько угодно недвижимости и при покупке очередного объекта недвижимости никого налога платить не будете. и вообще налог платят когда продается недвижимость. при покупке платять только те кто не прописан в ПМР и то только тогда когда покупают недвижимость в некоторых районах нашего гос-ва(например в Слободзейском районе).

[иван788]

Благодарю за ответ!Значить в этом проблем не будет,подскажите примерно, сколько будет стоить трёшка в 5 этажке,5/5,общ 63 кв,тел.,балкон,ремонт старый,в красных казармах .И ещё один вопрос о новостройках(знакомые говорят что качество не очень хорошее),стоит ли покупать в новостройках недвижимость, и в каких домах у нас в Тирасполе, соблюдаются все нормативы строительства ,например сейсмоустойчивость и т.д.Ещё раз спасибо...

[Александр-КупиДом]

иван788 писал (а)

Благодарю за ответ!Значить в этом проблем не будет,подскажите примерно, сколько будет стоить трёшка в 5 этажке,5/5,общ 63 кв,тел.,балкон,ремонт старый,в красных казармах .И ещё один вопрос о новостройках(знакомые говорят что качество не очень хорошее),стоит ли покупать в новостройках недвижимость, и в каких домах у нас в Тирасполе, соблюдаются все нормативы строительства ,например сейсмоустойчивость и т.д.Ещё раз спасибо...

такая квартира примерно стоит 22000-24000 у.е. не больше.Почти все новострои в нашем городе-это бывшие долгострои, поэтому качество среднее. Насчет сейсмоустйчивости-дома сдаются в эксплуатацию, значит все нормативы выдерживаются.

[romantel]

Добрый день всем!
У меня вопрос по поводу имущественного вычета.
Недавно я купил 3-х комнатную квартиру, оформлял через агенство недвижимости.
В сумме договора сотрудник агенства недвижимости указал стоимость квартиры, равную стоимости оценки БТИ - около 28400 руб.
Хотя причины занижать реальную сумму сделки в общем-то не было, так как квартира была в собственности у бывшего владельца более 3-х лет.
Сейчас я в связи с покупкой квартиры оформляю имущественный вычет - льготу по уплате налогов.
В справке, полученной из налоговой инспекции, написана сумма в 66500 руб., но сумма сделки в документе купли-продажи прописана 28400 руб.
У меня вопрос: не повлияет ли занижение суммы в договоре купли-продаже на сумму получаемого вычета? Вычет будет высчитываться из максимальной суммы (66500 руб) или из той суммы, что прописана в договоре?
И смогу ли я позже использовать оставшуюся сумму вычета?
И если позже, через более чем 3 года, я продам квартиру, должен ли я буду платить налог 15% от суммы продажи?
Ведь я как бы израсходую свой вычет..

[Александр-КупиДом]

romantel писал (а)

Добрый день всем!
У меня вопрос по поводу имущественного вычета.
Недавно я купил 3-х комнатную квартиру, оформлял через агенство недвижимости.
В сумме договора сотрудник агенства недвижимости указал стоимость квартиры, равную стоимости оценки БТИ - около 28400 руб.
Хотя причины занижать реальную сумму сделки в общем-то не было, так как квартира была в собственности у бывшего владельца более 3-х лет.
Сейчас я в связи с покупкой квартиры оформляю имущественный вычет - льготу по уплате налогов.
В справке, полученной из налоговой инспекции, написана сумма в 66500 руб., но сумма сделки в документе купли-продажи прописана 28400 руб.
У меня вопрос: не повлияет ли занижение суммы в договоре купли-продаже на сумму получаемого вычета? Вычет будет высчитываться из максимальной суммы (66500 руб) или из той суммы, что прописана в договоре?
И смогу ли я позже использовать оставшуюся сумму вычета?
И если позже, через более чем 3 года, я продам квартиру, должен ли я буду платить налог 15% от суммы продажи?
Ведь я как бы израсходую свой вычет..

имущественный вычет на работе вам предоставять только в размере 28400 р. но у вас останется право в будущем использовать оставшеюся часть суммы от 66500 р. Если вы будете продавать, более через три года, квартиру, то вам предоставять имущественный вычет на всю сумму сделки.

[=Neffertity=]

Александр, а где можно узнать какие документы необходимо приготовить для оформления договора дарения?Есть у вас какой либо сайт, чтоб глянуть.Спасибо.

[Александр-КупиДом]

=Neffertity= писал (а)

Александр, а где можно узнать какие документы необходимо приготовить для оформления договора дарения?Есть у вас какой либо сайт, чтоб глянуть.Спасибо.

наш сайт: www.kupidom.md но там вы не найдете такую информацию. Для договора дарения необходимы следующие документы: паспорт дарителя и тех.паспорт на объект недвижимости, если даритель приобрел недвижимость в браке, то надо еще согласие супруга на сделку. одаряемый должен иметь паспорт, если одаряемый близкий родственник, то надо еще документ подтверждающий родство(например свидетельство о рождении). Если одаряемый менял фамилию, то надо документ потдверждающий смену фамилии(например свидетельство о заключении брака).в каждой ситуации необходимы разные документы, лучше позвоните мне и я подробно вам все расскажу 77714702

[targitai]

А что плотит покупатель? Сколько сейчас оформление ему обходится???

[Ганна]

targitai писал (а)

А что плотит покупатель? Сколько сейчас оформление ему обходится???

Какими налогами будут облагаться покупатель и продавец квартиры, если они не имеют гражданства ПМР, а граждане Молдовы?
Я слышала, что для исчисления налога с продавца берется 15% от стоимости квартиры по БТИ умноженной на 3. Так ли это?

[Ганна]

Ганна писал (а)

Какими налогами будут облагаться покупатель и продавец квартиры, если они не имеют гражданства ПМР, а граждане Молдовы?
Я слышала, что для исчисления налога с продавца берется 15% от стоимости квартиры по БТИ умноженной на 3. Так ли это?

С 1 января для рассчетов налогообложения берется стоимость квартиры по данным БТИ, умножается на 6, и с этой суммы берется налог (с нерезидентов ПМР):
- при дарении 20% с одаряемого
- при продаже 20% с продавца и 6% с покупателя

[korvin]

Ганна писал (а)

С 1 января для рассчетов налогообложения берется стоимость квартиры по данным БТИ, умножается на 6, и с этой суммы берется налог (с нерезидентов ПМР):
- при дарении 20% с одаряемого
- при продаже 20% с продавца и 6% с покупателя

стоимость квартиры = Х

Х*6=6Х
20% от 6Х = 1,2Х

то есть налог составляет 120% от стоимости квартиры по оценке БТИ ?!?!

или я что-то неправильно понял ?!

[Sher]

korvin писал (а)

то есть налог составляет 120% от стоимости квартиры по оценке БТИ ?!?!

интересные цифирки...
Еще вопрос - оцека БТИ - меняется со временем - например она стоила 10 лет назад 1000,а потом дом постарел -это учитывается в его стоимости и цене?

[kate-mor]

Ганна писал (а)

С 1 января для рассчетов налогообложения берется стоимость квартиры по данным БТИ, умножается на 6, и с этой суммы берется налог (с нерезидентов ПМР):
- при дарении 20% с одаряемого
- при продаже 20% с продавца и 6% с покупателя

добрый вечер! подскажите, пожалуйста, оценочная стоимость Бти намного меньше рыночной стоимости? Может есть определенные цены на кв. метр жилья в Бти. Например, 3-комнатная квартира общей площадью 68 и жилой 40 сколько примерно будет стоить по оценке Бти??? Заранее спасибо!

[Sher]

kate-mor писал (а)

40 сколько примерно будет стоить по оценке Бти??? Зар

для этого надо туда( в БТИ)идти, ткт оценка зависит как от самого жилья так и от многого другого в деталях...

[liston]

privet vsem...hociu kupiti dvusku v Benderah...posovetiute pojaluista ogenstvo nedvijemosti v kotoroi mogu obratitsia po atomu povodu...Sposibo

[targitai]

Есть "Адресъ". Вот их телефон: 0-552-2-87-28.
А вообще, откройте makler.md - там чуть ли не поголовно риэлтеры.

PS... скоро буду продавать свою двушку.