[Sher]

нашла подходящую статью на эту тему
вот чего следует избегать и нам

Красивая идея о том, что жильцы объединятся в ТСЖ и будут сами выбирать себе поставщиков услуг, была обречена изначально, и инициаторы реформы не могли этого не понимать (рынок монополизирован, а люди инертны). Но не время разбираться в интригах прошедших дней, надо что-то делать здесь и сейчас. И без вмешательства региональных властей не обойтись.

Рынок монополизирован -это значит специалистов и строительных компаний раз и обчелся и негде брать других (пока сами все не организуем),
Люди инертны - большинство пенсионеров и студентов, первые стары и больны, вторые неопытны и неграмотны в законах.
Опять нужна организация!

губернатора Рязанской области Олега Ковалёва. Он возлагает надежды на центральную власть, полагая, что несовершенство закона (а не людей) является главной причиной коммунального беспредела. Мы уже загрустили, читая этот отчёт о бессилии, как вдруг в третьем пункте увидели покушение на святое: Олег Иванович предложил снизить долю поставщиков энергоресурсов, наших национальных монополистов! Губернатор считает, что полученные от граждан средства должны доставаться в первую очередь коммунальщикам на местах, чтобы те могли предоставлять услуги достойного качества.

«1. Необходимо в законодательном порядке:

конкретизировать обязанности управляющих компаний (УК) по отношению к жителям тех домов, которые они взяли в управление. Параллельно ввести ответственность за неисполнение этих обязанностей, включая дисквалификацию руководителей УК, отстранение таких УК от рынка в сфере услуг ЖКХ и внесение их в некий «чёрный список»;
ввести ответственность собственников УК за неисполнение своих обязанностей перед жителями с тем, чтобы они не могли создавать новые УК и вновь выходить на рынок услуг ЖКХ;
на данном этапе закрепить обязательное участие представителей муниципалитетов на собраниях жителей, принимающих решение о выборе той или иной УК. Может быть, ввести норму о том, что общее собрание жителей могло бы доверить заключение договора УК муниципалитету.

2. Ввести законодательную ответственность руководителей муниципалитетов за непринятие мер по привлечению к ответственности должностных лиц УК и самих УК по закону за неисполнение или недолжное исполнение своих обязанностей. При этом более чётко определить их контрольные полномочия.

3. Необходимо при установлении тарифов на предоставление коммунальных услуг увеличить долю в тарифах для тех организаций, которые непосредственно оказывают услуги ЖКХ, снизив долю крупных энергопоставляющих компаний, таких как «Газпром» и электроэнергетические компании. Это даст возможность организациям, непосредственно оказывающим услуги ЖКХ, работать рентабельно и заниматься обновлением коммунального хозяйства».