[DVA]

Балконы и лоджии не входят в общую площадь квартиры. Они не отапливаются и в квитанциях от теплосетей и жэка не упоминаются.
Но если проведете там отопление - потребуется узаконить перепланировку и общая площадь увеличится.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.