[brayded]

Всем добрый день!
Решил в скором будущем обзавестись своим жильём в Тирасполе. Выбор пал на квартиру, так как я больше квартирный житель,
да и дом нужен для большой семьи. И тут появилась дилемма: какую квартиру выбрать, в новострое, или в старой застройке?
С одной стороны, как правило все всё равно в приобретаемом жилье делают новый ремонт, поэтому особой разницы в этом нет.
Положительным фактором новостроек считаю большие кухни (по 12-18 метров), да и то, что уже установлены стеклопакеты,
новые чистые подъезды, да и раз строения новые, то простоять должны дольше.
Но с другой стороны, может есть там и какие-то недостатки, так как по объявлениям цены не особо разнятся.
Уважаемые форумчане, может кто из знакомых, или сам живёт в новостройке, и может привести довод или антидовод о таком жилье?

[Шопоголик]

как счастливая обладательница жилья в "старом фонде" рекомендую ДАЖЕ И НЕ ДУМАТЬ ПОКУПАТЬ НИЧЕГО, КРОМЕ НОВОСТРОЯ!!!
во первых я старость уважаю и уважала, но в новострое хотя бы первое время вы избежите любопытных бабулек (Бог не мог уследить за всем на свете и поэтому он создал Бабу Валю из 7 квартиры).
во-вторых вы сами писали про чистоту, которой так не хватает....

Но правда вы писали про стеклопакеты, они часто пишут что качеством не очень, и их большинство меняет в обязательном порядке.

[Кёльхен]

Конечно просторные светлые квартиры в новостройках лучше, чё тут думать? Кроме квартиры вы будете иметь возможность ходить в чистому незагаженому подъезду, водить детей на ухоженные детские площадки, да и о том, что во всех новостройках есть продуктовые магазины не стоит забывать.
Кстати, в новостройках в Тирасполе сидят консьержи?

[Ванлат]

новострой лучше кроме одного но --- 10 лет вам предстоит слушать перфораторы соседей , долбёжку дома достаточно системиатичную .
Но я всеравно выбираю дом , за 25 - 30 штук в ПМР можно купить супервский дом . Только не кидаться на первое попавшееся , выбор огромен. Даже не стану перечислять всех приемуществ ......... Жил долго в квартире а потом в доме - сравнивать бесполезно

[DVA]

Ванлат писал (а)

новострой лучше кроме одного но --- 10 лет вам предстоит слушать перфораторы соседей , долбёжку дома достаточно системиатичную .
Но я всеравно выбираю дом , за 25 - 30 штук в ПМР можно купить супервский дом . Только не кидаться на первое попавшееся , выбор огромен. Даже не стану перечислять всех приемуществ ......... Жил долго в квартире а потом в доме - сравнивать бесполезно

Дорогой, а я хочу потребовать адреса и телефоны суперовских домов в Тирасполе по таким ценам))))

[Шопоголик]

на счёт дома согласна на все 100%, это вообще идеальный вариант!
мечтаю о доме!

[Кёльхен]

Дом требует постоянного присутствия хозяев, из дома сложно вырваться, всё время какие-то хлопоты : кто покормит собаку?, кто польёт огород?,и.т.д.

[Ванлат]

Вита - я щяс далековато от ПМР но зимой юзал сайты недвижимости вариантов было море я даже несколько скидывал для заманухи в свой горем россияночек )) ............. ну а если серьёзно Вита если тебе серьёзно нужно то как приеду для тебя найду пару приличных вариантов которые будут квартиры на три головы круче

[brayded]

Ванлат писал (а)

новострой лучше кроме одного но --- 10 лет вам предстоит слушать перфораторы соседей , долбёжку дома достаточно системиатичную .
Но я всеравно выбираю дом , за 25 - 30 штук в ПМР можно купить супервский дом . Только не кидаться на первое попавшееся , выбор огромен.
Даже не стану перечислять всех приемуществ ......... Жил долго в квартире а потом в доме - сравнивать бесполезно

А я не хочу дом, потому что жил в нём лет 20.

Из плюсов частного дома: нет соседей, поэтому нет необходимости вести себя тихо-мирно. Летом хорошо сидеть в беседочке на улице.
Если есть участок - летом свежая зелень, немного овощей и фруктов. Ну или много овощей и фруктов, если участок большой. Можно сделать баньку, летний душ, и т. д.

Из минусов частного дома: убирать нужно гораздо чаще, так как постоянно заносится пыль и мусор с улицы. Как правило, дома обходятся дороже в отапливании
чем квартиры. Хотя тут много зависит от размера дома и отопительной системы. Если ты живёшь один, дом угнетает. В квартире шум соседей, шум детей на улице
создает свою "атмосферу присутствия" что-ли. Если ты постоянно и много работаешь, на работу дома либо не будет времени, либо эта работа будет раздражать.

Для себя сделал вывод, что дом нужен в более старшем возрасте, когда больше свободного времени. В крайнем случае можно потом обменяться. Либо иметь где-нибудь дачу.

[Sher]

Да, в Маклере самая многочисленная страница - недвижимость.. люди валят как перед войной.
Надо искать дом с убежищем и винным погребом((
и кстати сразу нашла классный дом за 30. тыщ Ван - ты прав)

[DVA]

Хоть пару ссылок дайте, ну пожалуйста.

[Sher]

makler.md/ru/tiraspol/real-estate/houses/an/44011
я здесь смотрела
makler.md/ru/tiraspol/real-estate/houses
и вот makler.md/ru/tiraspol/real-estate/houses/an/40814

[brayded]

Первый - ближний хутор, требует ремонта, удобства на улице.
Второй - текстильщики, тоже требует ремонта.
Хотя тут как с квартирами. То однокомнатные по 40-50 тысяч в гребенях где-нибудь, то трехкомнатные по 20-25 тысяч.

[DVA]

brayded, чувствуется, что вы "в теме" ))))
Шер, не в обиду, но лучше 1 раз приехать, чем посмотреть фото и побеседовать с хозяевами/агентом по телефону. За 30 тысяч в Тирасполе, даже на Кировском и Кирпичах "нормальных" домов нет. На фото может быть "ах, какая прелесть", а подъедешь - даже из машины не выйдешь(а в большинстве случаев хочется подогнать бульдозер). Дом за 30 тысяч в Тирасполе - это вложить ещё минимум 15(это в очень лучшем случае).
Построить с нуля дом "коровник с крышей"(без архитектурных изысков), официально около 80 тысяч выходит.

[Sher]

рада, что не понравилось, конкуренции меньше будет .
Тем не менее, тут как с женихами - говорят что кривой, косой, немазанный, а сами держутся руками и ногами.
Надо взять подпись - Не верь тому, что говорят)))

[DVA]

Ближний хутор - Слободзейский район. Если выпишитесь из Тирасполя и пропишитесь там - лежать бесплатно только в Слободзейской больнице, все документы (на тот же дом) оформлять в Слободзее. Если какие-то проблемы (выкачать ту же сливную яму) тираспольские возьмутся только за определенную плату. Проблемы с водой (там почти в каждом дворе есть бассейн для питьевой воды). Плохие дороги (в дождь их нет), затруднительно с транспортом и инфраструктурой. Распросить про соседей (вряд ли будете рады, если за забором мини мясокомбинат и еженедельно какую-то скотинку режут или сосед собирает металлолом, что он заваливает забор на ваш участок...)
Ладно, у всех индивидуальные представления о классном доме.
-------- Добавлено в 22:51 -------- Предыдущее было в 21:58 --------
Вернемся к новострою нашего города.
1) СУ-28 – строятся на Балке вдоль железки. Самые бюджетные цены за квадратный метр – это самый очевидный плюс, счетчики сразу на всё и есть возможность регулировать отопление, рядом гаражи, магазины, детская площадка, школы и садик. Минусов хватает: это монолиты, которые не консервировались и ещё в 90-е их постановили взорвать и вывезти частями. С нуля строят только 1 новый корпус (по слухам 16-ти этажный). Грузовой лифт есть не во всех корпусах, пассажирский какой-то очень узкий (инвалидная коляска не пройдет, да и не каждая детская). И лифты запускают только на 2 или 3 год с момента сдачи дома, что бы их не загадили перевозкой строительного материала. Не все проживающие жильцы прописаны в своих квартирах, оплата за лифт распределяется только между прописанными : когда на 9 этажей прописано 12 человек (в среднем это семьи из 2-х взрослых и 2-х детей) – квиточек за лифт радует и бодрит. Ну и временами там сильно воняет (то ли от железки, то ли от мясокомбината…и даже радует. Что промзона стоит)
2) Стройтрест – строят жилкомплекс в районе Галеона. Цены вроде тоже хорошие, но метраж квартир настолько огромный, что квартира влетает в копеечку. В перспективе это элитный район со своей инфраструктурой, въездом по пропускам и, как следствие, не низкой оплатой коммунальных услуг. По желанию осуществляют ремонт под ключ. Есть свой дизайнер и с вами разрабатывает проект и подбирает материалы. С лифтами та же история (запускают через несколько лет после сдачи дома)
3) ТИС – жилье от мэра Тирасполя по Ларионова. Цены за квадратный метр значительно выше. Тоже просторная планировка, быстрые сроки сдачи объекта. Лифта НЕТ. Из минусов только необлагороженная территория за домами и стихийные свалки, но это дело времени (я верю, что стройку закончат и вокруг приберут), ну и когда угрожало подтопление – там водичка днестровская была из окон хорошо видна.
4) Лавсар – жилкомплекс по 1 Мая. Издали бросается в глаза за счет своего панорамного остекления (счета за отопления «греют»). Самые потрясающие воображение цены и такие же планировки (планировка двухярусных квартир мне загадочна). Отзывы разнообразны: от восторженно-хвалебных до «будь проклят тот день» (люди купили квартиры на верхних этажах и у них обнаружились протечки, сыреющие углы и прочие «сюрпризы»). Из любопытства стоит сходить и посмотреть. Вокруг тоже хватает строительного мусора, но, я опять же верю, что окончив стройку они облагородят не только внутренний двор, но и «снаружи».
5) Новострои на Западном и по 28 Июня – не ездила, ибо далеко, а я ленива. Хотя по 28 июня - АВТОНОМНОЕ ОТОПЛЕНИЕ (нынче его уже не установишь)
Вот как-то так, субъективно и не углубляясь.
Общее от новостроек – красиво, чисто, ухоженно, но… без заботы о немолодых и нездоровых (узкие двери/коридоры, крутые ступеньки, отсутствие пандусов). Про пожарную безопасность верхних этажей все застройщики пожимают плечами и как-то криво улыбаются.
Ну и если вас угораздило вселиться первыми - готовьтесь лет через 5 начинать ремонт сначала: трещины по швам, отваливающийся кафель, хоть и незначительная, но деформация дверных проемов + замена стеклопакетов (не все довольны теми, что установил застройщик)

[Кёльхен]

Dolce Vita, из всех "зол" меньшее мне показалось в районе "Галеона".

[brayded]

1) СУ-28 - спасибо, как раз и не хотелось квартиры из этих "склепов". Может современные не лучше, но те хоть не мокли под дождем десять лет. Попдалались однокомнатные по 19-20 тыщ, с частичным ремонтом.
2) Стройтрест я присматривал, в принципе устраивает, и балка меня устраивает, и утром хорошо ехать с конечной при моём росте.
3) Преимущество - расположение. Надо посмотреть. Отсутствие лифтов на верхних этажах - отстой. Сам ещё смогу, а если будут дети? Придется коляску парковать как автомобиль.
4)Лавсар - опять же, удобное расположение, цены выше, но если хорошие комнаты и хорошее утепление - может оно того стОит?
5)Многоэтажка по Карла Либкнехта - неплохая транспортная развязка, но этот "склеп" стоял дольше всех, да и объявление о продаже я видел только одно.
По 28 июня - неудобное расположение, и говорят что особо ветренный район, возможно из-за отсутствия близкорасположенных многоэтажек и деревьев.
По поводу ремонта через 5 лет тоже спасибо, значит постараюсь смотреть в домах, которые уже сданы какое-то время. Как раз можно и по заселенцам с верхних этажей пройтись, и как бы между прочим узнать как обстоят дела с влажностью и теплом.
Будем смотреть Стройтрест, Лавсар, ТИС.

[DVA]

brayded писал (а)

Отсутствие лифтов на верхних этажах - отстой

Опять я неверно выразилась. В стрщениях до 6 этажей (пятиэтажки) допускается отсутствие лифтов вообще, в 9-ти этажках допускается установка только пассажирского (все экономят), лифты эти новые, но очень узкие (мож в стройстресте другие), а вот этажность свыше - грузовой устанавливают, но... как правило платить за него дорого и его мнением большинства жильцов отключают (когда надо перевезти что-то габаритное, то договариваются заранее и его включают).о
Сегодня встретила лавсаровцев - очень довольны, улыбаются, щенячий восторг.

[PMR]

Лучше брать квартиру в новостройке.
Не брать в панельном доме, т.к. у него срок жизни меньше.
Брать квартиру в котельцовом доме.