Форум ПМР
Форум Приднестровья, приднестровский форум свободного общения! Новости ПМР, погода в Тирасполе, курс валют ПМР, маршруты ПМР
Вернуться   Форум Приднестровья, форум ПМР > > >
Недвижимость, квартиры и дома в ПМР - Вся недвижимость Приднестровья, аренда, продажа и покупка квартир, домов. Агентства недвижимости. Пишем где можно снять или сдать квартиру, дом.

Консультации у риэлторов по недвижимости в ПМР

Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
 07.05.2009, 14:19  
По умолчанию Консультации у риэлторов по недвижимости в ПМР
#1
  PMR PMR вне форума
  Администратор
 Аватар для PMR
Детали профиля (+/-)
Ответов: 37,602
Регистрация: 12.05.2008
Адрес: Тирасполь
Спасибо:4,326/4,884
Не понравилось:132/364
Репутация: PMR отключил(а) отображение уровня репутации

Эту тему я создаю для онлайн консультаций у наших риэлторов по продаже недвижимости.
Задаем вопросы по купле/продаже квартир.
Получаем ответы бесплатно.
Ответы будут точно.
  Вверх
 08.05.2009, 17:22  
#2
  Ellektra Ellektra вне форума
  Новичок
Детали профиля (+/-)
Ответов: 2
Регистрация: 08.05.2009
Спасибо:0/1
Не понравилось:0/0
Репутация: 36

Здравствуйте! За сколько можно продать 2-х комнатную квартиру(комнаты трамвайчик) в Дубоссарах? Центр города. 3-й этаж 5-ти этажного дома, не угловая. Туалет\ ванна раздельные. 1 балкон.

Последний раз редактировалось Ellektra; 08.05.2009 в 17:34.
  Вверх
 08.05.2009, 18:02  
#3
Петячка
  Гость
Детали профиля (+/-)
Ответов: n/a

не знаю, я не риэлтор
  Вверх
 08.05.2009, 22:52  
#4
  PMR PMR вне форума
  Администратор
 Аватар для PMR
Детали профиля (+/-)
Ответов: 37,602
Регистрация: 12.05.2008
Адрес: Тирасполь
Спасибо:4,326/4,884
Не понравилось:132/364
Репутация: PMR отключил(а) отображение уровня репутации

Скоро мой знакомый риэлтор (кстати девушка, так что культурнее с ней Петячко) появитсья на форуме и ответит на все вопросы.
  Вверх
 09.05.2009, 00:06  
#5
  Мария Редекоп Мария Редекоп вне форума
  Форумчане ПМР
 Аватар для Мария Редекоп
Детали профиля (+/-)
Ответов: 127
Регистрация: 08.05.2009
Адрес: Тирасполь
Спасибо:33/23
Не понравилось:0/0
Репутация: 83

Трудно определить цену, наше агентство занимается куплей-продажей недвижимости в Тирасполе. Однако могу указать Вам на реальные достоинства Вашей квартиры.
во- первых, центр города;
во-вторых, не 1 и не последний этаж;
в- третьих, по всей вероятности квартира неугловая.
недостаток в том, что комнаты смежные.

Советую определить цену, для скорой продажи, чуть ниже рыночной.
  Вверх
 09.05.2009, 00:32  
#6
V-P
  Гость
Детали профиля (+/-)
Ответов: n/a

Что это было ?

Риэлтор ? или ПИ-АР агент по мутению с ценами и услугами ?

Даже в газетах есть цены, а тут лапша какая-то хитромудрая, я бы не стал связываться с такими риэлтарами.
  Вверх
Сказал(а) cпасибо
Мистер-Х (09.05.2009)
 09.05.2009, 02:39  
#7
  Мария Редекоп Мария Редекоп вне форума
  Форумчане ПМР
 Аватар для Мария Редекоп
Детали профиля (+/-)
Ответов: 127
Регистрация: 08.05.2009
Адрес: Тирасполь
Спасибо:33/23
Не понравилось:0/0
Репутация: 83

Уважаемый V-P!

В оценке стоимости квартиры "по газете" заложено несколько принципиально важных ошибок:

даже похожие квартиры могут значительно различаться по цене в глазах покупателя. Прежде чем сравнивать, нужно посмотреть достаточное количество вариантов и представлять состояние предлагаемых к продаже квартир, к тому же в газете указана цена предложения, а реальные цены, по которым продаются такие квартиры, намного ниже и следует приготовьться к тому, что потенциальные покупатели не будут звонить совсем, или будут сбивать назначенную вами цену. Истинные цены сделок зачастую ниже на 5-10% от средней цены предложения.

Но добросовестные риэлторы, прежде чем рекомендовать цену, осматривают квартиру(!) оценивают её состояние, состояние подъезда и двора, изучают документы.

Так как наше агентство, как отмечалось ранее, работает с недвижимостью в городе Тирасполе, с нашей стороны было бы непрофессионально рекомендовать точную цену на объект недвижимости, не ориентируясь в уровне спроса и предложения в городе Дубоссары и не видя непосредственно объекта.

Поэтому Ваши отзывы и рекомендации "не связываться с такими риэлторами" абсолютно беспочвенны и не имеют оснований.

а Также рекоменую Вам прежде чем критиковать следует обстоятельно изучить и всесторонне разобраться в данном вопросе.
  Вверх
 09.05.2009, 08:29  
#8
  Мистер-Х Мистер-Х вне форума
  Форумчане ПМР
 Аватар для Мистер-Х
Детали профиля (+/-)
Ответов: 3,697
Регистрация: 01.08.2008
Адрес: antalia-myplan4you.narod.ru
Спасибо:261/145
Не понравилось:23/9
Репутация: 402

В конце концов, здесь будут, что то реальное говорить, или по прежнему наводить тень на плетень?
________________
antalia-myplan4you.narod.ru
меня не интересует мнение людей, которые разбираются в этом вопросе. Только тех, кто сами что-то сделали (А. Энштейн)
То, что не удается запрограммировать на Ассемблере, приходится паять.
Фикалийная репутация форума ПМР 453
  Вверх
 09.05.2009, 11:01  
#9
  PMR PMR вне форума
  Администратор
 Аватар для PMR
Детали профиля (+/-)
Ответов: 37,602
Регистрация: 12.05.2008
Адрес: Тирасполь
Спасибо:4,326/4,884
Не понравилось:132/364
Репутация: PMR отключил(а) отображение уровня репутации

Мария, скажите людям ориентировочную цену на эту квартиру.
  Вверх
 09.05.2009, 12:24  
#10
Петячка
  Гость
Детали профиля (+/-)
Ответов: n/a

PMR писал (а) Посмотреть сообщение
Скоро мой знакомый риэлтор (кстати девушка, так что культурнее с ней Петячко) появитсья на форуме и ответит на все вопросы.
админ не чко а чка, базара нет для тебя любой каприз,
не вопрос не обижу
  Вверх
 09.05.2009, 12:25  
#11
Петячка
  Гость
Детали профиля (+/-)
Ответов: n/a

Ну Маша, заворожила)) аж интересно читать было
  Вверх
 09.05.2009, 13:15  
#12
  Руслан Сергеевич Руслан Сергеевич вне форума
  Новичок
Детали профиля (+/-)
Ответов: 2
Регистрация: 09.05.2009
Спасибо:0/0
Не понравилось:0/0
Репутация: 10

Мне кажется, что Мария не станет оценивать эту квартиру. Считая Марию добросовестным риэлтором, я не думаю, что она станет называть примерную стоимость квартиры, не осмотрев её.

Если Вы хотите оценить квартиру в г. Дубоссары, то Вам наверное стоит обратиться к риэлторам в Вашем городе.
  Вверх
 09.05.2009, 16:04  
#13
Петячка
  Гость
Детали профиля (+/-)
Ответов: n/a

Бля Сергееч и ты прав))
  Вверх
 09.05.2009, 16:18  
#14
V-P
  Гость
Детали профиля (+/-)
Ответов: n/a

Руслан Сергеевич писал (а) Посмотреть сообщение
Мне кажется, что Мария не станет оценивать эту квартиру. Считая Марию добросовестным риэлтором, я не думаю, что она станет называть примерную стоимость квартиры, не осмотрев её.

Если Вы хотите оценить квартиру в г. Дубоссары, то Вам наверное стоит обратиться к риэлторам в Вашем городе.
Интересуют следующие КОНКРЕТНЫЕ реальные вопросы:

1. Сколько денег ИТОГО: забирает себе риэлторская кантора за свои услуги под ключ от проведения одной сделки - напишите поподробней ?

2. Расшифруйте, что такое ДОБРОСОВЕСТНЫЙ риэлтер, и что такое НЕ ДОБРОСОВЕСТНЫЙ риэлтор, желательно очень подробно описать критерии, единицы измерения ДОБРОСОВЕСТНОСТИ и т.д. ?

3. Если не захотите подробно и детально осветить и описать вопросы 1. и 2., то зачем вообще такие темы создавать ?

Ведь 99.9999 процентов риэлторских контор ПМР - это жулики, которые сами же создают различные проблемы людям, пудрят мозги, обкуривают, а потом на них же и наживаются.

Судя по ответам всевозможных риэлторов в этой теме, народная молва - не врёт.
  Вверх
 09.05.2009, 19:39  
#15
  Мария Редекоп Мария Редекоп вне форума
  Форумчане ПМР
 Аватар для Мария Редекоп
Детали профиля (+/-)
Ответов: 127
Регистрация: 08.05.2009
Адрес: Тирасполь
Спасибо:33/23
Не понравилось:0/0
Репутация: 83

отвечаю на ваши КОНКРЕТНЫЕ реальные вопросы

агентство недвижимости работает в нескольких направлениях:
1- оказывает услуги по поиску покупателей на объект недвижимости
2- оказывает услуги по поиску объекта недвижимости
3- а также услуги по оформлению прав на приобретаемый объект недвижимости

за 1-ые услуги различные агентства устанавливают фиксированный процент от суммы сделки от 1 до ....
2-ые услуги большинством агентств оказываются бесплатно т.к. изначально за это уже платят продавцы агентству... а некоторые агентства устанавливают и в этих случаях процент или фиксированную сумму так называемый "вип" договор с покупателем,
услуги по офрмлению оплачиваются в размере от 160у.е. за несрочное оформление (порядка 2-3 недель) и от 200у.е. за срочное ( 1-3 дня)Соответственно оплата происходит в рублях ПМР.

услуги по оформлению включают в себя услуги, связанные с юридическим сопровождением сделки и оформлением прав на приобретаемый в собственность ОБЪЕКТ недвижимого имущества в установленном законодательством ПМР порядке.
расскажу в 2 словах: это проверка отсутствия ареста. залога и других обремененеий правами третьих лиц
это проверка на отсутствие прописанных и проживающих членов семьи собственника
это выяснение в налоговых органах отсутствия задолженности перед бюджетом
это проверка оплаты коммунальных платежей
отсутствие несовершеннолетних, для выписки которых необходимо решение органов опеки и попечительства
отсутствие лиц находящихся в "местах не столь отдаленных" и многое другое....
что касается добросовестности риэлтора или агентства в целом то критерием может служить профессиональный подход, ответственность и комплексная проверка квартиры и досканальное исполнение взятых на себя обязательств по продаже или покупке.... потому как к этому вопросу нужно относится со всей серьезностью и ответственностью- это вам не мешок карттошки на рынке купить ( извините за сравнени е)

я постаралась достаточно подробно и детально осветить и описать вопросы 1. и 2. и еще хотела бы отметить что ваше мнение по поводу риэлторских агентств достаточно субъективно и на мой взгляд ваши обвинения беспочвенны ..

прошли времена неограниченного ббеспредела в этой сфере и криминала, никого к тому же не заставляют силой обращаться в агентства! Люди обращаются за профессиональной помощью и за это благодарны!!!
  Вверх
 09.05.2009, 19:49  
#16
  Мария Редекоп Мария Редекоп вне форума
  Форумчане ПМР
 Аватар для Мария Редекоп
Детали профиля (+/-)
Ответов: 127
Регистрация: 08.05.2009
Адрес: Тирасполь
Спасибо:33/23
Не понравилось:0/0
Репутация: 83

и снова возвращаясь к теме оценки квартиры в Дубоссарах - говорю по простому- я действительно не знаю уровень цен на такие квартиры в дубоссарах я не отслеживаю ни маклер по дубоссарам и не продала ни одной квартиры в этом городе.
кто будет интересоваться по Тирасполю пожалуйста отвечу на любые ваши вопросы и даже смогу исходя из сравнения с другими квартирами в базе данных примерно оценить и сказать цифры..

а по дубоссарам к сожалению помочь не могу...

такая квартира в Тирасполе на сегодняшний день в пределах от 22 000 до 24 000у.е.
  Вверх
Сказал(а) cпасибо
Ellektra (10.05.2009)
 10.05.2009, 10:50  
#17
  Ellektra Ellektra вне форума
  Новичок
Детали профиля (+/-)
Ответов: 2
Регистрация: 08.05.2009
Спасибо:0/1
Не понравилось:0/0
Репутация: 36

Мария, спасибо за ответ. То, что вы не можете точно оценить квартиру это само собой т.к. каждая квартира это индивидуальность.
Честно скажу, думала в ПМР недвижимость на порядок ниже по стоимости.
Скажите, пожалуйста, как в общем, сейчас обстоят дела с рынком недвижимости в ПМР? Цены растут или снижаются? Какие перспективы на ближайшие пол года?
  Вверх
 10.05.2009, 12:16  
#18
  Мария Редекоп Мария Редекоп вне форума
  Форумчане ПМР
 Аватар для Мария Редекоп
Детали профиля (+/-)
Ответов: 127
Регистрация: 08.05.2009
Адрес: Тирасполь
Спасибо:33/23
Не понравилось:0/0
Репутация: 83

На сегодняшний день, можно с уверенностью сделать вывод о том, что цены на недвижимость для лиц, желающих приобрести жилье или улучшить жилищные условия, являются очень привлекательными.
Собственно, за прошедший период 2009 года, стоимость квартир снизилась довольно существенно. Если еще полгода назад однокомнатные квартиры и малогабаритные «двушки» предлагались к продаже за $18-25 000, ниже не стоило даже искать, то сегодня, имея в наличии такую сумму денег можно приобрести хорошую двухкомнатную квартиру в пяти или девятиэтажном доме, и, если повезет, то даже в центре города.
Однако нужно учитывать, что падение цен на недвижимость не может быть постоянным, на мой взгляд, оно продлится еще несколько месяцев. Даже сейчас можно сделать вывод о том, что совсем низкие цены только на квартиры срочной продажи, а на хорошее жилье ( в каменных домах, не угловые, средние этажи) цены опустились незначительно.
Все же полагаю. что "обвала цен" в нашем регионе не будет, у нас и так сравнительно с Кишиневом и Одессой очень низкие цены на жилье.
Но одно могу сказать точно, что за подъемом следует падение, а за падением повышение - "Закон жизни".
по этому поводу с указанием примерных цен на недвижимость я писала статью на сайте - pmrdom.com (статьи по недвижимости)
  Вверх
 10.05.2009, 12:48  
#19
Zozo
  Гость
Детали профиля (+/-)
Ответов: n/a

Мария, спасибо Вам за информацию. Вы не можете сказать за какую цену сейчас можно купить "убитые" 2-х и 3-х комнатные квартиры на балке,в девятиэтажном котельцовым доме, не уголовые? Хотя бы примерно. Учитывая, что такие девятиэтажки не являются старыми постройками, есть ли возможность вообще найти такие квартиры?
  Вверх
 10.05.2009, 13:09  
#20
  Мария Редекоп Мария Редекоп вне форума
  Форумчане ПМР
 Аватар для Мария Редекоп
Детали профиля (+/-)
Ответов: 127
Регистрация: 08.05.2009
Адрес: Тирасполь
Спасибо:33/23
Не понравилось:0/0
Репутация: 83

скажу вам честно тот вариант квартир которые вы описали очень пользуются спросом

котельцовых домов на балке и вообще по городу не так уж и много эти квартиры улучшенной планировки и к тому же очень теплые потому что дома котельцовые или кирпичные

скажу так у нас в базе данных есть множество вариантов таких квартир но цены на них на мой взгляд завышены..

есть одна убитая двухкомнатная - комнаты раздельные, большая прихожая. лоджия застеклена - 23 000у.е. ( я понимаю что цена не низкая, но дешевле пока ничего не поступало, остальные еще дороже)

такие квариры если и поступают то продаются очень быстро-- пример мы продали в течение 3 дней квартиру в центре города (район орхидеи) по горького на 3 этаже 9 этажного дома,, комнаты раздельные 2 лоджии ЗА 31 500У.Е.
  Вверх
Ответ  
Похожие темы
Тема Автор Разделы Ответы Последний ответ
Продажа недвижимости на Кипре cyprus-home.ru Продам 14 09.12.2013 11:40
черный список риэлторов evasilkovva Тирасполь 4 07.11.2010 12:46
Агенство недвижимости Alex250572 Недвижимость, квартиры и дома в ПМР 2 18.10.2010 12:20
Покупка недвижимости незарегистрированный Недвижимость, квартиры и дома в ПМР 1 16.09.2009 00:41
рынок недвижимости в ПМР kiki Недвижимость, квартиры и дома в ПМР 3 24.11.2008 12:59

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Быстрый переход по разделам

Текущее время: 14:25. Часовой пояс GMT +2.

Информация для лиц от 18 лет:

Форум ПМР. Социальный форум Приднестровья. Новости ПМР. Работа в Приднестровье. Объявления и реклама. Приднестровский форум. Знакомства и развлечения
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Перевод: zCarot