В каких случаях, продавая недвижимость, не надо платить налог.
 

В каких случаях, продавая недвижимость, не надо платить подоходный налог?
Очень часто продавцы платят подоходный налог, хотя по закону они имели право его не платить. В каких случаях такое бывает?
Во первых, когда недвижимость в собственности менее 3-х лет. Во вторых, когда БТИ оценивает недвижимость свыше имущественного вычета. Имущественный вычет- это сумма, не облагаемая налогом, если вы резидент ПМР( резидент ПМР- граждане постоянно прописанные на территории ПМР или временно зарегистрированные, но не менее чем 183 дня). В этом году имущественный вычет равен 66 500 рубле.
Например: У вас 3-х комнатная квартира в новострое. БТИ оценить квартиру в пределах 85 000 -100 000 рублей, в зависимости от метража и года постройки. Пусть будет 85 000 рублей. Тогда налог Вы будете платить с разницы между 85 000 р. и 66 500 р., а именно с суммы 18 500 р. Подоходный налог с продажи недвижимости равен 15%. Берем 15% от 18 500 - получается 2 775 рублей.
Другой пример: Вы построили дом. Обстоятельства так сложились, что Вам надо его продать. Дому всего-то пару лет. БТИ оценивает его 100 000 рублей, а то и больше. Считаем: (100 000 -66 500)х0,15=5 025 рублей.
Так что же делать? А нужно помнить о налоге еще на этапе приобретения или строительства недвижимости и понимать, что налог платят с дохода! Поэтому Вам необходимо иметь документы, подтверждающие, что доход Вы не получаете. Ну например: Приобретая квартиру в новострое, Вы должны сохранить квитанции, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца и т.д. Приобретая квартиру на вторичном рынке, обязательно берите расписку с продавцов(кроме случаев, если сделка оформляется у нотариуса). Занимаясь строительством дома сохраняйте товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов, необходимых на строительство дома и т.д. Смысл всего этого - показать, что Вы получили с продажи не больше того, что потратили на приобретение недвижимости. Если Вы потратили на строительство дома свыше 100 000 рублей, а БТИ оценило дом в 100 000 рублей и у Вас есть документы подтверждающие расходы на строительство, то никого налога платить не будете. Либо продавая квартиру, Вы предоставите в налоговой правильно оформленную расписку от бывшего собственника квартиры и сумма в этой расписке будет равной или выше оценки БТИ, налог платить не будете.
Казалось бы, что выше написанное и так очевидно, но к сожалению из 10 случаев, когда люди уплатили налог в 8 случаях этого делать не надо было.
В конце хочу еще раз заметить, что это касается тех, у кого недвижимость в собственности менее 3-х лет. Для тех у кого недвижимость в собственности более 3-х лет, то они будут освобождены от подоходного налога, если они являются резидентами ПМР.

Скажите пожалуйста если продается квартира полученная в наследство квартира с момента оформления документов в собственности уже три года нужно ли платить в этом случае налог или можно не платить .Собственник гражданин пмр проживающий на территории пмр .

В любом случае налоговую инспекцию посетить необходимо, но налог платить собственник не будет.

Подскажите ,у меня в собственности 3х комнатная квартира(купленная 2 года назад),общежитие барачного типа(оставшееся по наследству),гараж,хочу приобрести 1 комнатную квартиру-не возникнет ли у меня проблем,с уплатой налога или ещё что-то... и вообще по закону одно лицо сколько может иметь в собственности и платить за это?Заранее благодарю...

в собственности вы можете иметь сколько угодно недвижимости и при покупке очередного объекта недвижимости никого налога платить не будете. и вообще налог платят когда продается недвижимость. при покупке платять только те кто не прописан в ПМР и то только тогда когда покупают недвижимость в некоторых районах нашего гос-ва(например в Слободзейском районе).

Благодарю за ответ!Значить в этом проблем не будет,подскажите примерно, сколько будет стоить трёшка в 5 этажке,5/5,общ 63 кв,тел.,балкон,ремонт старый,в красных казармах .И ещё один вопрос о новостройках(знакомые говорят что качество не очень хорошее),стоит ли покупать в новостройках недвижимость, и в каких домах у нас в Тирасполе, соблюдаются все нормативы строительства ,например сейсмоустойчивость и т.д.Ещё раз спасибо...

такая квартира примерно стоит 22000-24000 у.е. не больше.Почти все новострои в нашем городе-это бывшие долгострои, поэтому качество среднее. Насчет сейсмоустйчивости-дома сдаются в эксплуатацию, значит все нормативы выдерживаются.

Добрый день всем!
У меня вопрос по поводу имущественного вычета.
Недавно я купил 3-х комнатную квартиру, оформлял через агенство недвижимости.
В сумме договора сотрудник агенства недвижимости указал стоимость квартиры, равную стоимости оценки БТИ - около 28400 руб.
Хотя причины занижать реальную сумму сделки в общем-то не было, так как квартира была в собственности у бывшего владельца более 3-х лет.
Сейчас я в связи с покупкой квартиры оформляю имущественный вычет - льготу по уплате налогов.
В справке, полученной из налоговой инспекции, написана сумма в 66500 руб., но сумма сделки в документе купли-продажи прописана 28400 руб.
У меня вопрос: не повлияет ли занижение суммы в договоре купли-продаже на сумму получаемого вычета? Вычет будет высчитываться из максимальной суммы (66500 руб) или из той суммы, что прописана в договоре?
И смогу ли я позже использовать оставшуюся сумму вычета?
И если позже, через более чем 3 года, я продам квартиру, должен ли я буду платить налог 15% от суммы продажи?
Ведь я как бы израсходую свой вычет..

имущественный вычет на работе вам предоставять только в размере 28400 р. но у вас останется право в будущем использовать оставшеюся часть суммы от 66500 р. Если вы будете продавать, более через три года, квартиру, то вам предоставять имущественный вычет на всю сумму сделки.

Александр, а где можно узнать какие документы необходимо приготовить для оформления договора дарения?Есть у вас какой либо сайт, чтоб глянуть.Спасибо.

наш сайт: www.kupidom.md но там вы не найдете такую информацию. Для договора дарения необходимы следующие документы: паспорт дарителя и тех.паспорт на объект недвижимости, если даритель приобрел недвижимость в браке, то надо еще согласие супруга на сделку. одаряемый должен иметь паспорт, если одаряемый близкий родственник, то надо еще документ подтверждающий родство(например свидетельство о рождении). Если одаряемый менял фамилию, то надо документ потдверждающий смену фамилии(например свидетельство о заключении брака).в каждой ситуации необходимы разные документы, лучше позвоните мне и я подробно вам все расскажу 77714702

А что плотит покупатель? Сколько сейчас оформление ему обходится???

privet vsem...hociu kupiti dvusku v Benderah...posovetiute pojaluista ogenstvo nedvijemosti v kotoroi mogu obratitsia po atomu povodu...Sposibo

Есть "Адресъ". Вот их телефон: 0-552-2-87-28.
А вообще, откройте makler.md - там чуть ли не поголовно риэлтеры.

PS... скоро буду продавать свою двушку.

Бендеры или Тирасполь?

Бендеры, ессно :ab:

v cacom raione, i za skoliko?

В 2012 году сумма имущественного вычета увеличилась и составляет 75 000 рублей.

Дом
 

Здравствуйте, я собираюсь купить частный дом (Слободзейский район), но паспорта ПМР не имею...родился я в ПМР, гражданство ПМР есть, но в данный момент у меня внутренний паспорт Украины...и временная прописка (регистрация на 3 года) в ПМР. Подскажите пожалуйста, у меня не будет проблемм в приобретении дома...намного больше будет стоить процедура оформления дома (по сравнению с теми, у кого есть паспорт ПМР) ??? Спасибо

Если Вы уже временно зарегистрированы больше, чем 183 дня, то приобретать будете на общих основаниях. Если же регистрация менее 183 дней, то Вы дополнительно заплатите налог в размере 10 % от суммы сделки.