Правило оформления задатка.
Задаток-это способ обеспечения обязательства потенциального покупателя и продавца, что каждый из них заключит сделку в будущем, но задаток не гарантирует, того что это произойдет. По закону если задаткодатель откажется от будущей сделки, то задаток остается у задаткополучателя, а если задаткополучатель откажется от сделки, то он обзязан вернуть задаткодателю задаток в двойном размере. Если покупатель дает маленькую сумму в качестве задатка, например 100$, то это сигнал для продавца, что покупатель может легко отказаться от сделки, так как если он найдет недвижимость на 200 $ дешевле, то он уже сэкономить 100 $. Покупателю тоже невыгодно давать слишком маленькую сумму в качестве задатка: например если покупатель дал всего 100 $, то если продавец найдет другого покупателя, который даст на 300 $ и больше, то продавец уже в плюсе несмотря на возврат задатка в двойном размере. Необходимо помнить, что задаток не гарантирует заключение в будущем сделки. Как покупатель может после заключения соглашения о задатке подбирать другой вариант, так и продавец может искать другого покупателя, который предложит большую сумму. Поэтому сумма задатка должна быть достаточной, что бы покупателю было не выгодно ее терять, а продавцу было не выгодно ее возвращать в двойном размере. Опыт показывает, что сумма задатка должна быть в размере 5-10 %, от стоимости объекта недвижимости.
Правило заключения соглашения о задатке: Первое и самое главное-это то, что соглашение о задатке должно быть в письменной форме. Причем требование к письменной форме определяется законом, как обязательное требование. Второе-это указание необходимых условий в соглашение: 1) кто дает задаток и кто получает его. 2) указание суммы задатка и указание, что это сумма является задатком. 3)описание объекта, за который дается задаток 4) цена объекта 5)срок заключения будущей сделки купли-продажи. 6)дата и место составления соглашения о задатке. 7)подписи задаткодателя и задаткополучателя и если есть возможность подписи свидетелей. Есть еще и другие условия, которые можно указать, в зависимости от особенности объекта будущей сделки. Например: кто оплачивает расходы на оформление сделки и др. |
Текущее время: 14:27. Часовой пояс GMT +2. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot