Консультации у риэлторов по недвижимости в ПМР
 

Эту тему я создаю для онлайн консультаций у наших риэлторов по продаже недвижимости.
Задаем вопросы по купле/продаже квартир.
Получаем ответы бесплатно.
Ответы будут точно.

Здравствуйте! За сколько можно продать 2-х комнатную квартиру(комнаты трамвайчик) в Дубоссарах? Центр города. 3-й этаж 5-ти этажного дома, не угловая. Туалет\ ванна раздельные. 1 балкон.

не знаю, я не риэлтор

Скоро мой знакомый риэлтор (кстати девушка, так что культурнее с ней Петячко) появитсья на форуме и ответит на все вопросы.

Трудно определить цену, наше агентство занимается куплей-продажей недвижимости в Тирасполе. Однако могу указать Вам на реальные достоинства Вашей квартиры.
во- первых, центр города;
во-вторых, не 1 и не последний этаж;
в- третьих, по всей вероятности квартира неугловая.
недостаток в том, что комнаты смежные.

Советую определить цену, для скорой продажи, чуть ниже рыночной.

Что это было ?

Риэлтор ? или ПИ-АР агент по мутению с ценами и услугами ?

Даже в газетах есть цены, а тут лапша какая-то хитромудрая, я бы не стал связываться с такими риэлтарами.

Уважаемый V-P!

В оценке стоимости квартиры "по газете" заложено несколько принципиально важных ошибок:

даже похожие квартиры могут значительно различаться по цене в глазах покупателя. Прежде чем сравнивать, нужно посмотреть достаточное количество вариантов и представлять состояние предлагаемых к продаже квартир, к тому же в газете указана цена предложения, а реальные цены, по которым продаются такие квартиры, намного ниже и следует приготовьться к тому, что потенциальные покупатели не будут звонить совсем, или будут сбивать назначенную вами цену. Истинные цены сделок зачастую ниже на 5-10% от средней цены предложения.

Но добросовестные риэлторы, прежде чем рекомендовать цену, осматривают квартиру(!) оценивают её состояние, состояние подъезда и двора, изучают документы.

Так как наше агентство, как отмечалось ранее, работает с недвижимостью в городе Тирасполе, с нашей стороны было бы непрофессионально рекомендовать точную цену на объект недвижимости, не ориентируясь в уровне спроса и предложения в городе Дубоссары и не видя непосредственно объекта.

Поэтому Ваши отзывы и рекомендации "не связываться с такими риэлторами" абсолютно беспочвенны и не имеют оснований.

а Также рекоменую Вам прежде чем критиковать следует обстоятельно изучить и всесторонне разобраться в данном вопросе.

В конце концов, здесь будут, что то реальное говорить, или по прежнему наводить тень на плетень?

Мария, скажите людям ориентировочную цену на эту квартиру.

админ не чко а чка, базара нет для тебя любой каприз,
не вопрос не обижу

Ну Маша, заворожила)) аж интересно читать было

Мне кажется, что Мария не станет оценивать эту квартиру. Считая Марию добросовестным риэлтором, я не думаю, что она станет называть примерную стоимость квартиры, не осмотрев её.

Если Вы хотите оценить квартиру в г. Дубоссары, то Вам наверное стоит обратиться к риэлторам в Вашем городе.

Бля Сергееч и ты прав))

Интересуют следующие КОНКРЕТНЫЕ реальные вопросы:

1. Сколько денег ИТОГО: забирает себе риэлторская кантора за свои услуги под ключ от проведения одной сделки - напишите поподробней ?

2. Расшифруйте, что такое ДОБРОСОВЕСТНЫЙ риэлтер, и что такое НЕ ДОБРОСОВЕСТНЫЙ риэлтор, желательно очень подробно описать критерии, единицы измерения ДОБРОСОВЕСТНОСТИ и т.д. ?

3. Если не захотите подробно и детально осветить и описать вопросы 1. и 2., то зачем вообще такие темы создавать ?

Ведь 99.9999 процентов риэлторских контор ПМР - это жулики, которые сами же создают различные проблемы людям, пудрят мозги, обкуривают, а потом на них же и наживаются.

Судя по ответам всевозможных риэлторов в этой теме, народная молва - не врёт.

отвечаю на ваши КОНКРЕТНЫЕ реальные вопросы

агентство недвижимости работает в нескольких направлениях:
1- оказывает услуги по поиску покупателей на объект недвижимости
2- оказывает услуги по поиску объекта недвижимости
3- а также услуги по оформлению прав на приобретаемый объект недвижимости

за 1-ые услуги различные агентства устанавливают фиксированный процент от суммы сделки от 1 до ....
2-ые услуги большинством агентств оказываются бесплатно т.к. изначально за это уже платят продавцы агентству... а некоторые агентства устанавливают и в этих случаях процент или фиксированную сумму так называемый "вип" договор с покупателем,
услуги по офрмлению оплачиваются в размере от 160у.е. за несрочное оформление (порядка 2-3 недель) и от 200у.е. за срочное ( 1-3 дня)Соответственно оплата происходит в рублях ПМР.

услуги по оформлению включают в себя услуги, связанные с юридическим сопровождением сделки и оформлением прав на приобретаемый в собственность ОБЪЕКТ недвижимого имущества в установленном законодательством ПМР порядке.
расскажу в 2 словах: это проверка отсутствия ареста. залога и других обремененеий правами третьих лиц
это проверка на отсутствие прописанных и проживающих членов семьи собственника
это выяснение в налоговых органах отсутствия задолженности перед бюджетом
это проверка оплаты коммунальных платежей
отсутствие несовершеннолетних, для выписки которых необходимо решение органов опеки и попечительства
отсутствие лиц находящихся в "местах не столь отдаленных" и многое другое....
что касается добросовестности риэлтора или агентства в целом то критерием может служить профессиональный подход, ответственность и комплексная проверка квартиры и досканальное исполнение взятых на себя обязательств по продаже или покупке.... потому как к этому вопросу нужно относится со всей серьезностью и ответственностью- это вам не мешок карттошки на рынке купить ( извините за сравнени:ab: е)

я постаралась достаточно подробно и детально осветить и описать вопросы 1. и 2. и еще хотела бы отметить что ваше мнение по поводу риэлторских агентств достаточно субъективно и на мой взгляд ваши обвинения беспочвенны ..

прошли времена неограниченного ббеспредела в этой сфере и криминала, никого к тому же не заставляют силой обращаться в агентства! Люди обращаются за профессиональной помощью и за это благодарны!!!

и снова возвращаясь к теме оценки квартиры в Дубоссарах - говорю по простому- я действительно не знаю уровень цен на такие квартиры в дубоссарах я не отслеживаю ни маклер по дубоссарам и не продала ни одной квартиры в этом городе.
кто будет интересоваться по Тирасполю пожалуйста отвечу на любые ваши вопросы и даже смогу исходя из сравнения с другими квартирами в базе данных примерно оценить и сказать цифры..

а по дубоссарам к сожалению помочь не могу... :ac:

такая квартира в Тирасполе на сегодняшний день в пределах от 22 000 до 24 000у.е.

Мария, спасибо за ответ. То, что вы не можете точно оценить квартиру это само собой т.к. каждая квартира это индивидуальность.
Честно скажу, думала в ПМР недвижимость на порядок ниже по стоимости.
Скажите, пожалуйста, как в общем, сейчас обстоят дела с рынком недвижимости в ПМР? Цены растут или снижаются? Какие перспективы на ближайшие пол года?

На сегодняшний день, можно с уверенностью сделать вывод о том, что цены на недвижимость для лиц, желающих приобрести жилье или улучшить жилищные условия, являются очень привлекательными.
Собственно, за прошедший период 2009 года, стоимость квартир снизилась довольно существенно. Если еще полгода назад однокомнатные квартиры и малогабаритные «двушки» предлагались к продаже за $18-25 000, ниже не стоило даже искать, то сегодня, имея в наличии такую сумму денег можно приобрести хорошую двухкомнатную квартиру в пяти или девятиэтажном доме, и, если повезет, то даже в центре города.
Однако нужно учитывать, что падение цен на недвижимость не может быть постоянным, на мой взгляд, оно продлится еще несколько месяцев. Даже сейчас можно сделать вывод о том, что совсем низкие цены только на квартиры срочной продажи, а на хорошее жилье ( в каменных домах, не угловые, средние этажи) цены опустились незначительно.
Все же полагаю. что "обвала цен" в нашем регионе не будет, у нас и так сравнительно с Кишиневом и Одессой очень низкие цены на жилье.
Но одно могу сказать точно, что за подъемом следует падение, а за падением повышение - "Закон жизни".
по этому поводу с указанием примерных цен на недвижимость я писала статью на сайте - pmrdom.com (статьи по недвижимости)

Мария, спасибо Вам за информацию. Вы не можете сказать за какую цену сейчас можно купить "убитые" 2-х и 3-х комнатные квартиры на балке,в девятиэтажном котельцовым доме, не уголовые? Хотя бы примерно. Учитывая, что такие девятиэтажки не являются старыми постройками, есть ли возможность вообще найти такие квартиры?

скажу вам честно тот вариант квартир которые вы описали очень пользуются спросом

котельцовых домов на балке и вообще по городу не так уж и много эти квартиры улучшенной планировки и к тому же очень теплые потому что дома котельцовые или кирпичные

скажу так у нас в базе данных есть множество вариантов таких квартир но цены на них на мой взгляд завышены..

есть одна убитая двухкомнатная - комнаты раздельные, большая прихожая. лоджия застеклена - 23 000у.е. ( я понимаю что цена не низкая, но дешевле пока ничего не поступало, остальные еще дороже)

такие квариры если и поступают то продаются очень быстро-- пример мы продали в течение 3 дней квартиру в центре города (район орхидеи) по горького на 3 этаже 9 этажного дома,, комнаты раздельные 2 лоджии ЗА 31 500У.Е.

Спасибо, Мария.

Мария, опубликуйте все ваши объявления на сайте недвижимость Тирасполя.

Хорошо я буду периодически публиковать объявления о продаже недвижимости на данном сайте, с фотографиями и подробным описанием.

Единственноеё на что хочу обратить внимание пользователей, что цены на объекты изменяются иногда с периодичностью по несколько раз за неделю, поэтому рекомендую созваниваться и уточнять текущую цену (она порой опускается):ab:

Почему не разместите все объявления что есть на сайте квартир Тирасполя и Бендер, а потом просто не будете только свежие добавлять?
А цены всё падают, как думаете до какого уровня?
Что сейчас покупают за жильё?

Сейчас нет смысла отрицать, что цены действительно опустились, однако не до такой степени как некоторые хотят думать,,,,

жилье люди покупают разное от очень дорогого- по цене 67 000 долларов сша за 3 комнатную квартиру в центре--- до очень дешевого,,,,

но некоторые люди поражают возмущением почему квартир нет по очень низким ценам,,,, в этом плане помочь вряд ли можно - найти 2 комнатную квартиру с ремонтом за 12 000 долларов сша - на мой взгляд крайне нелегко! я бы и сама купила

Я теперь понял, что очень важно состояние квартиры. Ремонт может выйти в 10-20 000 уе.

Во сколько встанет однокомнатная квартирка, на 1-м этаже в центре?

в зависимости от района города, в продаже есть квартиры на 1 этажах от 12 500 долларов США и до 22 000 долларов США в центре города, а есть и по 25 000 долларов США в новострое по 1 мая, но там площадь общая - 74 кв,м,

а на счет ремонта я с вами полностью согласна может уйти очень много денег, ремонт это такое дело, что его можно только начать, а закончить практически невозможно, и может уйти очень много денег, иногда сэкономив и взяв квартиру без ремонта в убитом состоянии люди очень много еще вкладывают, уж лучше тогда новострой покупать, там хоть обдирать ничего не надо

Мне скромную квартирку под мастерскую, можно цоколь или теплый подвал.

Перестаньте пугать народ ремонтами. Сейчас не Советские годы, много материалов облегчающих этот ремонт. Просто смотришь школу ремона по ТНТ, засучиваешь рукава, выключаешься из жизни на месяц или два и все. Много денег уходит на фельдиперсовых строителей. Про новострой тоже фикция, черновая квартира, еще тучу денег уходит на то, чтобы довести до ума, типа обои, ламинат.ванна, сантехника...

У меня квартира вторичного жилья, только состояние как у новостроя. Приходиться ещё снимать полы, обдирать горелые обои, ломать плитку и прочее. А ещё сантехнику надо менять.
А сколько сейчас стоит новострой в реально хорошем районе?

Адресса риэлторских контор в Рыбнице
 

Подскажите контактные данные солидных риэлторских контор в Рыбнице или Резине.

В восресенье перевозили друга на новую квартиру. Ремонт уложился в пятерку. Ламинированные полы, новые двери везде, стеклопакеты на лоджиях. Почти все делал сам. Фото выложу позжее, с разрешения хозяина конечно.

Вчера общалась со строителями (в смысле строительная организация), сказали, что цены на жилье немного опустили. Больше опускают не планируют. Предпочитают заморозить строительство. Так что Мария,видимо, права. Покупать новое жилье лучше сейчас.

Сейчас в продажу поступили квартиры в 6-ти этажном кирпично-блочном доме, однокомнатные 11 000у,е, двухкомнатные 58 квадратов - 16 000у,е, трехкомнатные 78 квадратных метров - 21 000у,е, планировка - комнаты раздельная кухня между комнатами расположена (как в домах по улице Луначарского- если кто знает). Сдается дом в октябре этого года, возможна рассрочка на период строительства

Знаешь просматривал цены на жилье, и снижения цен не заметил. Как стоила однокомнатная квартира на кирпичах 18 тонн, так и стоит.

А вот это приятная новость. Это реально? Или первоапрельская шутка?

Цены на трешку какието уж очень сказочные.

я по такому поводу не шучу! Цены действительно реальные и дом реальный и строительная организация принадлежит одному из депутатов, поэтому кого заинтересовало предложение, звоните - 0 533 60909 или приходите - г. Тирасполь, улица Луначарского 30

Мария у меня к Вам вопрос по поводу оформления документов на квартиру.Ситуация такая квартира оформленна на мужа по наследству,сейчас мы хотим оформить её на меня по дарственной,я в квартире не прописана т.к. мне нужно сохранить прописку в другом месте.В этой квартире прописан сын мужа от предыдущего брака он не совершеннолетний какие документы нам нужно собрать и сколько будет сейчас стоить оформление дарственной если все оформлять через агенство и примерно в какие сроки будет уложено оформление документов?

перед оформлением дарственной необходимо будет получить разрешение государственной администрации на отчуждение,

для этого необходимо обратиться в отдел опеки и попечительства со следующими документами:

копия лицевого счета
копия технического паспорта
2 копии свидетельства о рождении
члены семьи с паспортами ( ваш супруг и его бывшая жена)

и 4 листа бумаги формата А-4 для заявлений

получение разрешения на отчуждение занимает в среднем 3 недели

Оформление непосредственно дарственной в нашем агентстве недвижимости будет стоить 1 800 рублей ПМР, оно включает в себя

*получение копии лицевого счета,
*получение справки с налоговой об отсутствии задолженности перед бюджетом
*получение справки с МБТИ об оценочной стоимости недвижимости
*получение справки от нотариуса - согласие супруга на отчуждение ( либо нотариально удостверенного заявления об отсутствии супруга претендующего на отчуждение)
* получение данных из государственного реестра об отсутствии арестов и обременений правами третьих лиц
*подготовка договора дарения
*получение свидетельства о государственной регистрации права собственности
*изготовление в МБТИ технического паспорта на квартиру
*сдача налоговых деклараций после проведения сделки

вся процедура оформления занимает 1 день, выдача технического паспорта на квартиру в срочном порядке - 3 дня, несрочном 2-3 недели.

То есть если мы обращаемся к вам то только платим,а всей беготнёй уже занимаетесь вы от нас ни какие справки не требуются и примерно за две недели мы получаем уже оформленные документы,я все правильно поняла?

Я не знаю на сколько круто агенство и какие там связи и т.д.

Но отчуждение чужому человеку (если брак ещё не зарегистрирован) по дарственной в этом конкретном случае, - грозит дальнейшим судебным разбирательством, так как ребёнок имеет право на обязательную долю в отчуждаемой квартире, т.е. произвести отчуждение всей квартиры, - это незаконная сделка, которую легко суд признает ничтожной, в случае иска, например, от представителя бывшей жены и т.д..

Так что советую подумать.

уважаемый. вы абсолютно правы в том, что пишете, однако очень невнимательны.

по моему я так и написала, что для оформления дарственной необходимо разрешение на отчуждение, а для того чтобы его взять необходимо обоюдное согласие обоих родителей -это раз, и к тому же улучшение для ребенка жилищных условий,
затем у нотариуса, читайте мой ответ ниже, берется заявление от бывшей супруги об отсутствии претензий - согласие супруга на отчуждение (пусть даже бывшей она все равно в рамках срока исковой давности - 3 года) может претендовать на долю в совместной собственности супругов,
и ксатти в органах опеки агентство может оказать содействие только по вопросам сокращения сроков а личное присутствие всех заинтересованных лиц - обязательно!

да вы все правильно поняли, мы сами собираем все необходимые справки, а вы только когда необходимо ваше личное присутствие подходите с нами в нужные инстанции (без очередей соответственно) и подписываете документы, у вас это занимает не более 10 минут на 1 инстанцию

Мы уже консультировались с юристами я не случайно указала что квартира была оформлена через завещание это не совместно нажитое имущество поэтому ни дети ни супруга не имеют право ни на что претендовать,прописанный ребенок имеет право на проживание,не более того,он не может в последствии на эту квартиру претендовать например на раздел в связи с тем что он женится ,он не может привести без согласия владельца квартиры к примеру свою законную жену и т.д. и т.п.Даже в случае смерти супруга наследником является муж или жена,если же их нет тогда дети.Брак у нас зарегестрированный,ребенка естественно ни кто на улицу выставлять не собирается он как жил с нами так и будет жить,просто хотим оформить документы что б подстраховаться на крайний случай.
Что касается иска со стороны его так называемой матери там сейчас идет процесс по лишению её родительских прав.Ребенок по суду во время развода остался отцу и живет в нашей семье уже пятый год.
Мне просто нужно было узнать сколько будет стоить оформление чисто финансово,а с юридической стороны у нас все чисто.

Разрешение на такое отчуждение может быть только в том случае, если ребёнка усыновит тот на кого оформляется дарственная, а просто так его обязательной доли лишить не могут, во всяком случае на законных основаниях.

Поскольку квартира получена по наследству, то она не может являться совместной собственностью, или совместно нажитым имуществом и т.д., так что доли жены там нет, а вот доля ребёнка есть !!!

Исковая давность про которую вы пишите, это срок на раздел совместно нажитого имущества, и к теме квартиры он вообще не имеет никакого отношения.


Большое спасибо, что вы пишите, про то, что я НЕВНИМАТЕЛЬНО читаю :ab:

да вы правы я упустила, что имущество перешедшее по наследству не является совместно нажитымим имуществом а просто описала общую схему потому как где есть несовершеннолетние дети всегда могут возникнуть проблемы если что то неправильно оформить и суд примет сторону пострадавшую от злоупотреблений что и правильно с моей точки зрения ведь государство должно оберегать несовершеннолетних и не оставлять их на улице без имущества


извините я написала общую процедуру, я сама документы не оформляю, я директор
в любом случае каждое конкретное оформление тщательно выверяется юристом и затем как нотариусом так и сотрудниками службы регистрации и нотариата, поэтому мы подходим индивидально к каждому оформлению, а у вас оно не шаблонное, но не вижу в этом проблемы - обращайтесь:)

Уважаемая, вы несколько увлекаетесь :ab:

Вы отчуждать хотите сейчас ? т.е. когда ребёнок ещё не совершеннолетний ???

Если вы его не усыновили, а вы не написали об его усыновлении, то он имеет право на обязательную долю при отчуждении, во всяком случае до его совершеннолетия.

Кроме этого, его родная мама, имеет право на проживание с несовершеннолетним ребёнком, даже не смотря на то, что у мужа другая семья, это она может добиться в суде.

Но только в том случае, если её не решили родительских прав, или не разделили ребёнка между отцом и мамой по суду.

Про нотариусов не стоит выдумывать, они всего лишь регистрируют сделки, причём иногда с грубейшими нарушениями.

А рег палата, вообще иногда просто поражает своими действиями.

Если после смерти не оставлено завещание, то унаследует и жена и дети, так как они наследники первой очереди, а так же родители умершего.

ст 1176 ГК ПМР Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг (супруга) и родители наследника.


Так что я не знаю как там кого и где консультируют, но судят вообще-то по законам :ab: