Помогите оценить квартиру в Рыбнице.
 

Народ,помогите,кто хорошо разбирается.Мы с другом продаем две двухкомнатные квартиры в рыбнице,на Юбилейной.Он поставил 18000_ну явный перебор,тем паче что у него на 5-м этаже.
Меня интересует реальная цена,за которую можно продать квартиру.Моя находится на 3-м этаже в пятиэтажном котельцовом доме.Лифта в доме нет.Квартира без евроремонта,но вполне жилая.Площдь 39м2.Совмещенный санузел,кухня,один застекленный балкон.Квартира угловая,но это никак не сказывается(не сыреет,не холодная).Отопление - централизованное.С трубами и проводкой все впорядке,есть газовый счетчик,водомеры.Со скольки лучше начинать выставлять за нее цену?Спасибо.