Форум Приднестровья, форум ПМР

Форум Приднестровья, форум ПМР (http://forum-pmr.net/index.php)
-   Недвижимость, квартиры и дома в ПМР (http://forum-pmr.net/forumdisplay.php?f=22)
-   -   Консультации у риэлторов по недвижимости в ПМР (http://forum-pmr.net/showthread.php?t=3169)

PMR 07.05.2009 14:19

Консультации у риэлторов по недвижимости в ПМР
 
Эту тему я создаю для онлайн консультаций у наших риэлторов по продаже недвижимости.
Задаем вопросы по купле/продаже квартир.
Получаем ответы бесплатно.
Ответы будут точно.

Ellektra 08.05.2009 17:22

Здравствуйте! За сколько можно продать 2-х комнатную квартиру(комнаты трамвайчик) в Дубоссарах? Центр города. 3-й этаж 5-ти этажного дома, не угловая. Туалет\ ванна раздельные. 1 балкон.

Петячка 08.05.2009 18:02

не знаю, я не риэлтор

PMR 08.05.2009 22:52

Скоро мой знакомый риэлтор (кстати девушка, так что культурнее с ней Петячко) появитсья на форуме и ответит на все вопросы.

Мария Редекоп 09.05.2009 00:06

Трудно определить цену, наше агентство занимается куплей-продажей недвижимости в Тирасполе. Однако могу указать Вам на реальные достоинства Вашей квартиры.
во- первых, центр города;
во-вторых, не 1 и не последний этаж;
в- третьих, по всей вероятности квартира неугловая.
недостаток в том, что комнаты смежные.

Советую определить цену, для скорой продажи, чуть ниже рыночной.

V-P 09.05.2009 00:32

Что это было ?

Риэлтор ? или ПИ-АР агент по мутению с ценами и услугами ?

Даже в газетах есть цены, а тут лапша какая-то хитромудрая, я бы не стал связываться с такими риэлтарами.

Мария Редекоп 09.05.2009 02:39

Уважаемый V-P!

В оценке стоимости квартиры "по газете" заложено несколько принципиально важных ошибок:

даже похожие квартиры могут значительно различаться по цене в глазах покупателя. Прежде чем сравнивать, нужно посмотреть достаточное количество вариантов и представлять состояние предлагаемых к продаже квартир, к тому же в газете указана цена предложения, а реальные цены, по которым продаются такие квартиры, намного ниже и следует приготовьться к тому, что потенциальные покупатели не будут звонить совсем, или будут сбивать назначенную вами цену. Истинные цены сделок зачастую ниже на 5-10% от средней цены предложения.

Но добросовестные риэлторы, прежде чем рекомендовать цену, осматривают квартиру(!) оценивают её состояние, состояние подъезда и двора, изучают документы.

Так как наше агентство, как отмечалось ранее, работает с недвижимостью в городе Тирасполе, с нашей стороны было бы непрофессионально рекомендовать точную цену на объект недвижимости, не ориентируясь в уровне спроса и предложения в городе Дубоссары и не видя непосредственно объекта.

Поэтому Ваши отзывы и рекомендации "не связываться с такими риэлторами" абсолютно беспочвенны и не имеют оснований.

а Также рекоменую Вам прежде чем критиковать следует обстоятельно изучить и всесторонне разобраться в данном вопросе.

Мистер-Х 09.05.2009 08:29

В конце концов, здесь будут, что то реальное говорить, или по прежнему наводить тень на плетень?

PMR 09.05.2009 11:01

Мария, скажите людям ориентировочную цену на эту квартиру.

Петячка 09.05.2009 12:24

Цитата:

PMR писал (а) (Сообщение 17675)
Скоро мой знакомый риэлтор (кстати девушка, так что культурнее с ней Петячко) появитсья на форуме и ответит на все вопросы.

админ не чко а чка, базара нет для тебя любой каприз,
не вопрос не обижу

Петячка 09.05.2009 12:25

Ну Маша, заворожила)) аж интересно читать было

Руслан Сергеевич 09.05.2009 13:15

Мне кажется, что Мария не станет оценивать эту квартиру. Считая Марию добросовестным риэлтором, я не думаю, что она станет называть примерную стоимость квартиры, не осмотрев её.

Если Вы хотите оценить квартиру в г. Дубоссары, то Вам наверное стоит обратиться к риэлторам в Вашем городе.

Петячка 09.05.2009 16:04

Бля Сергееч и ты прав))

V-P 09.05.2009 16:18

Цитата:

Руслан Сергеевич писал (а) (Сообщение 17697)
Мне кажется, что Мария не станет оценивать эту квартиру. Считая Марию добросовестным риэлтором, я не думаю, что она станет называть примерную стоимость квартиры, не осмотрев её.

Если Вы хотите оценить квартиру в г. Дубоссары, то Вам наверное стоит обратиться к риэлторам в Вашем городе.

Интересуют следующие КОНКРЕТНЫЕ реальные вопросы:

1. Сколько денег ИТОГО: забирает себе риэлторская кантора за свои услуги под ключ от проведения одной сделки - напишите поподробней ?

2. Расшифруйте, что такое ДОБРОСОВЕСТНЫЙ риэлтер, и что такое НЕ ДОБРОСОВЕСТНЫЙ риэлтор, желательно очень подробно описать критерии, единицы измерения ДОБРОСОВЕСТНОСТИ и т.д. ?

3. Если не захотите подробно и детально осветить и описать вопросы 1. и 2., то зачем вообще такие темы создавать ?

Ведь 99.9999 процентов риэлторских контор ПМР - это жулики, которые сами же создают различные проблемы людям, пудрят мозги, обкуривают, а потом на них же и наживаются.

Судя по ответам всевозможных риэлторов в этой теме, народная молва - не врёт.

Мария Редекоп 09.05.2009 19:39

отвечаю на ваши КОНКРЕТНЫЕ реальные вопросы

агентство недвижимости работает в нескольких направлениях:
1- оказывает услуги по поиску покупателей на объект недвижимости
2- оказывает услуги по поиску объекта недвижимости
3- а также услуги по оформлению прав на приобретаемый объект недвижимости

за 1-ые услуги различные агентства устанавливают фиксированный процент от суммы сделки от 1 до ....
2-ые услуги большинством агентств оказываются бесплатно т.к. изначально за это уже платят продавцы агентству... а некоторые агентства устанавливают и в этих случаях процент или фиксированную сумму так называемый "вип" договор с покупателем,
услуги по офрмлению оплачиваются в размере от 160у.е. за несрочное оформление (порядка 2-3 недель) и от 200у.е. за срочное ( 1-3 дня)Соответственно оплата происходит в рублях ПМР.

услуги по оформлению включают в себя услуги, связанные с юридическим сопровождением сделки и оформлением прав на приобретаемый в собственность ОБЪЕКТ недвижимого имущества в установленном законодательством ПМР порядке.
расскажу в 2 словах: это проверка отсутствия ареста. залога и других обремененеий правами третьих лиц
это проверка на отсутствие прописанных и проживающих членов семьи собственника
это выяснение в налоговых органах отсутствия задолженности перед бюджетом
это проверка оплаты коммунальных платежей
отсутствие несовершеннолетних, для выписки которых необходимо решение органов опеки и попечительства
отсутствие лиц находящихся в "местах не столь отдаленных" и многое другое....
что касается добросовестности риэлтора или агентства в целом то критерием может служить профессиональный подход, ответственность и комплексная проверка квартиры и досканальное исполнение взятых на себя обязательств по продаже или покупке.... потому как к этому вопросу нужно относится со всей серьезностью и ответственностью- это вам не мешок карттошки на рынке купить ( извините за сравнени:ab: е)

я постаралась достаточно подробно и детально осветить и описать вопросы 1. и 2. и еще хотела бы отметить что ваше мнение по поводу риэлторских агентств достаточно субъективно и на мой взгляд ваши обвинения беспочвенны ..

прошли времена неограниченного ббеспредела в этой сфере и криминала, никого к тому же не заставляют силой обращаться в агентства! Люди обращаются за профессиональной помощью и за это благодарны!!!

Мария Редекоп 09.05.2009 19:49

и снова возвращаясь к теме оценки квартиры в Дубоссарах - говорю по простому- я действительно не знаю уровень цен на такие квартиры в дубоссарах я не отслеживаю ни маклер по дубоссарам и не продала ни одной квартиры в этом городе.
кто будет интересоваться по Тирасполю пожалуйста отвечу на любые ваши вопросы и даже смогу исходя из сравнения с другими квартирами в базе данных примерно оценить и сказать цифры..

а по дубоссарам к сожалению помочь не могу... :ac:

такая квартира в Тирасполе на сегодняшний день в пределах от 22 000 до 24 000у.е.

Ellektra 10.05.2009 10:50

Мария, спасибо за ответ. То, что вы не можете точно оценить квартиру это само собой т.к. каждая квартира это индивидуальность.
Честно скажу, думала в ПМР недвижимость на порядок ниже по стоимости.
Скажите, пожалуйста, как в общем, сейчас обстоят дела с рынком недвижимости в ПМР? Цены растут или снижаются? Какие перспективы на ближайшие пол года?

Мария Редекоп 10.05.2009 12:16

На сегодняшний день, можно с уверенностью сделать вывод о том, что цены на недвижимость для лиц, желающих приобрести жилье или улучшить жилищные условия, являются очень привлекательными.
Собственно, за прошедший период 2009 года, стоимость квартир снизилась довольно существенно. Если еще полгода назад однокомнатные квартиры и малогабаритные «двушки» предлагались к продаже за $18-25 000, ниже не стоило даже искать, то сегодня, имея в наличии такую сумму денег можно приобрести хорошую двухкомнатную квартиру в пяти или девятиэтажном доме, и, если повезет, то даже в центре города.
Однако нужно учитывать, что падение цен на недвижимость не может быть постоянным, на мой взгляд, оно продлится еще несколько месяцев. Даже сейчас можно сделать вывод о том, что совсем низкие цены только на квартиры срочной продажи, а на хорошее жилье ( в каменных домах, не угловые, средние этажи) цены опустились незначительно.
Все же полагаю. что "обвала цен" в нашем регионе не будет, у нас и так сравнительно с Кишиневом и Одессой очень низкие цены на жилье.
Но одно могу сказать точно, что за подъемом следует падение, а за падением повышение - "Закон жизни".
по этому поводу с указанием примерных цен на недвижимость я писала статью на сайте - pmrdom.com (статьи по недвижимости)

Zozo 10.05.2009 12:48

Мария, спасибо Вам за информацию. Вы не можете сказать за какую цену сейчас можно купить "убитые" 2-х и 3-х комнатные квартиры на балке,в девятиэтажном котельцовым доме, не уголовые? Хотя бы примерно. Учитывая, что такие девятиэтажки не являются старыми постройками, есть ли возможность вообще найти такие квартиры?

Мария Редекоп 10.05.2009 13:09

скажу вам честно тот вариант квартир которые вы описали очень пользуются спросом

котельцовых домов на балке и вообще по городу не так уж и много эти квартиры улучшенной планировки и к тому же очень теплые потому что дома котельцовые или кирпичные

скажу так у нас в базе данных есть множество вариантов таких квартир но цены на них на мой взгляд завышены..

есть одна убитая двухкомнатная - комнаты раздельные, большая прихожая. лоджия застеклена - 23 000у.е. ( я понимаю что цена не низкая, но дешевле пока ничего не поступало, остальные еще дороже)

такие квариры если и поступают то продаются очень быстро-- пример мы продали в течение 3 дней квартиру в центре города (район орхидеи) по горького на 3 этаже 9 этажного дома,, комнаты раздельные 2 лоджии ЗА 31 500У.Е.


Текущее время: 13:08. Часовой пояс GMT +2.

Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot