В каких случаях, продавая недвижимость, не надо платить налог.

[Александр-КупиДом]

В каких случаях, продавая недвижимость, не надо платить подоходный налог?
Очень часто продавцы платят подоходный налог, хотя по закону они имели право его не платить. В каких случаях такое бывает?
Во первых, когда недвижимость в собственности менее 3-х лет. Во вторых, когда БТИ оценивает недвижимость свыше имущественного вычета. Имущественный вычет- это сумма, не облагаемая налогом, если вы резидент ПМР( резидент ПМР- граждане постоянно прописанные на территории ПМР или временно зарегистрированные, но не менее чем 183 дня). В этом году имущественный вычет равен 66 500 рубле.
Например: У вас 3-х комнатная квартира в новострое. БТИ оценить квартиру в пределах 85 000 -100 000 рублей, в зависимости от метража и года постройки. Пусть будет 85 000 рублей. Тогда налог Вы будете платить с разницы между 85 000 р. и 66 500 р., а именно с суммы 18 500 р. Подоходный налог с продажи недвижимости равен 15%. Берем 15% от 18 500 - получается 2 775 рублей.
Другой пример: Вы построили дом. Обстоятельства так сложились, что Вам надо его продать. Дому всего-то пару лет. БТИ оценивает его 100 000 рублей, а то и больше. Считаем: (100 000 -66 500)х0,15=5 025 рублей.
Так что же делать? А нужно помнить о налоге еще на этапе приобретения или строительства недвижимости и понимать, что налог платят с дохода! Поэтому Вам необходимо иметь документы, подтверждающие, что доход Вы не получаете. Ну например: Приобретая квартиру в новострое, Вы должны сохранить квитанции, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца и т.д. Приобретая квартиру на вторичном рынке, обязательно берите расписку с продавцов(кроме случаев, если сделка оформляется у нотариуса). Занимаясь строительством дома сохраняйте товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов, необходимых на строительство дома и т.д. Смысл всего этого - показать, что Вы получили с продажи не больше того, что потратили на приобретение недвижимости. Если Вы потратили на строительство дома свыше 100 000 рублей, а БТИ оценило дом в 100 000 рублей и у Вас есть документы подтверждающие расходы на строительство, то никого налога платить не будете. Либо продавая квартиру, Вы предоставите в налоговой правильно оформленную расписку от бывшего собственника квартиры и сумма в этой расписке будет равной или выше оценки БТИ, налог платить не будете.
Казалось бы, что выше написанное и так очевидно, но к сожалению из 10 случаев, когда люди уплатили налог в 8 случаях этого делать не надо было.
В конце хочу еще раз заметить, что это касается тех, у кого недвижимость в собственности менее 3-х лет. Для тех у кого недвижимость в собственности более 3-х лет, то они будут освобождены от подоходного налога, если они являются резидентами ПМР.

[Skarlett]

Скажите пожалуйста если продается квартира полученная в наследство квартира с момента оформления документов в собственности уже три года нужно ли платить в этом случае налог или можно не платить .Собственник гражданин пмр проживающий на территории пмр .

[Александр-КупиДом]

Скажите пожалуйста если продается квартира полученная в наследство квартира с момента оформления документов в собственности уже три года нужно ли платить в этом случае налог или можно не платить .Собственник гражданин пмр проживающий на территории пмр .

В любом случае налоговую инспекцию посетить необходимо, но налог платить собственник не будет.

[иван788]

Подскажите ,у меня в собственности 3х комнатная квартира(купленная 2 года назад),общежитие барачного типа(оставшееся по наследству),гараж,хочу приобрести 1 комнатную квартиру-не возникнет ли у меня проблем,с уплатой налога или ещё что-то... и вообще по закону одно лицо сколько может иметь в собственности и платить за это?Заранее благодарю...

[Александр-КупиДом]

Подскажите ,у меня в собственности 3х комнатная квартира(купленная 2 года назад),общежитие барачного типа(оставшееся по наследству),гараж,хочу приобрести 1 комнатную квартиру-не возникнет ли у меня проблем,с уплатой налога или ещё что-то... и вообще по закону одно лицо сколько может иметь в собственности и платить за это?Заранее благодарю...

в собственности вы можете иметь сколько угодно недвижимости и при покупке очередного объекта недвижимости никого налога платить не будете. и вообще налог платят когда продается недвижимость. при покупке платять только те кто не прописан в ПМР и то только тогда когда покупают недвижимость в некоторых районах нашего гос-ва(например в Слободзейском районе).

[иван788]

Благодарю за ответ!Значить в этом проблем не будет,подскажите примерно, сколько будет стоить трёшка в 5 этажке,5/5,общ 63 кв,тел.,балкон,ремонт старый,в красных казармах .И ещё один вопрос о новостройках(знакомые говорят что качество не очень хорошее),стоит ли покупать в новостройках недвижимость, и в каких домах у нас в Тирасполе, соблюдаются все нормативы строительства ,например сейсмоустойчивость и т.д.Ещё раз спасибо...

[Александр-КупиДом]

Благодарю за ответ!Значить в этом проблем не будет,подскажите примерно, сколько будет стоить трёшка в 5 этажке,5/5,общ 63 кв,тел.,балкон,ремонт старый,в красных казармах .И ещё один вопрос о новостройках(знакомые говорят что качество не очень хорошее),стоит ли покупать в новостройках недвижимость, и в каких домах у нас в Тирасполе, соблюдаются все нормативы строительства ,например сейсмоустойчивость и т.д.Ещё раз спасибо...

такая квартира примерно стоит 22000-24000 у.е. не больше.Почти все новострои в нашем городе-это бывшие долгострои, поэтому качество среднее. Насчет сейсмоустйчивости-дома сдаются в эксплуатацию, значит все нормативы выдерживаются.

[romantel]

Добрый день всем!
У меня вопрос по поводу имущественного вычета.
Недавно я купил 3-х комнатную квартиру, оформлял через агенство недвижимости.
В сумме договора сотрудник агенства недвижимости указал стоимость квартиры, равную стоимости оценки БТИ - около 28400 руб.
Хотя причины занижать реальную сумму сделки в общем-то не было, так как квартира была в собственности у бывшего владельца более 3-х лет.
Сейчас я в связи с покупкой квартиры оформляю имущественный вычет - льготу по уплате налогов.
В справке, полученной из налоговой инспекции, написана сумма в 66500 руб., но сумма сделки в документе купли-продажи прописана 28400 руб.
У меня вопрос: не повлияет ли занижение суммы в договоре купли-продаже на сумму получаемого вычета? Вычет будет высчитываться из максимальной суммы (66500 руб) или из той суммы, что прописана в договоре?
И смогу ли я позже использовать оставшуюся сумму вычета?
И если позже, через более чем 3 года, я продам квартиру, должен ли я буду платить налог 15% от суммы продажи?
Ведь я как бы израсходую свой вычет..

[Александр-КупиДом]

Добрый день всем!
У меня вопрос по поводу имущественного вычета.
Недавно я купил 3-х комнатную квартиру, оформлял через агенство недвижимости.
В сумме договора сотрудник агенства недвижимости указал стоимость квартиры, равную стоимости оценки БТИ - около 28400 руб.
Хотя причины занижать реальную сумму сделки в общем-то не было, так как квартира была в собственности у бывшего владельца более 3-х лет.
Сейчас я в связи с покупкой квартиры оформляю имущественный вычет - льготу по уплате налогов.
В справке, полученной из налоговой инспекции, написана сумма в 66500 руб., но сумма сделки в документе купли-продажи прописана 28400 руб.
У меня вопрос: не повлияет ли занижение суммы в договоре купли-продаже на сумму получаемого вычета? Вычет будет высчитываться из максимальной суммы (66500 руб) или из той суммы, что прописана в договоре?
И смогу ли я позже использовать оставшуюся сумму вычета?
И если позже, через более чем 3 года, я продам квартиру, должен ли я буду платить налог 15% от суммы продажи?
Ведь я как бы израсходую свой вычет..

имущественный вычет на работе вам предоставять только в размере 28400 р. но у вас останется право в будущем использовать оставшеюся часть суммы от 66500 р. Если вы будете продавать, более через три года, квартиру, то вам предоставять имущественный вычет на всю сумму сделки.

[=Neffertity=]

Александр, а где можно узнать какие документы необходимо приготовить для оформления договора дарения?Есть у вас какой либо сайт, чтоб глянуть.Спасибо.

[Александр-КупиДом]

Александр, а где можно узнать какие документы необходимо приготовить для оформления договора дарения?Есть у вас какой либо сайт, чтоб глянуть.Спасибо.

наш сайт: www.kupidom.md но там вы не найдете такую информацию. Для договора дарения необходимы следующие документы: паспорт дарителя и тех.паспорт на объект недвижимости, если даритель приобрел недвижимость в браке, то надо еще согласие супруга на сделку. одаряемый должен иметь паспорт, если одаряемый близкий родственник, то надо еще документ подтверждающий родство(например свидетельство о рождении). Если одаряемый менял фамилию, то надо документ потдверждающий смену фамилии(например свидетельство о заключении брака).в каждой ситуации необходимы разные документы, лучше позвоните мне и я подробно вам все расскажу 77714702

[targitai]

А что плотит покупатель? Сколько сейчас оформление ему обходится???

[liston]

privet vsem...hociu kupiti dvusku v Benderah...posovetiute pojaluista ogenstvo nedvijemosti v kotoroi mogu obratitsia po atomu povodu...Sposibo

[targitai]

Есть "Адресъ". Вот их телефон: 0-552-2-87-28.
А вообще, откройте makler.md - там чуть ли не поголовно риэлтеры.

PS... скоро буду продавать свою двушку.

[Желанная]

PS... скоро буду продавать свою двушку.

Бендеры или Тирасполь?

[targitai]

Бендеры или Тирасполь?

Бендеры, ессно :ab:

[liston]

v cacom raione, i za skoliko?

[Александр-КупиДом]

В каких случаях, продавая недвижимость, не надо платить подоходный налог?
Очень часто продавцы платят подоходный налог, хотя по закону они имели право его не платить. В каких случаях такое бывает?
Во первых, когда недвижимость в собственности менее 3-х лет. Во вторых, когда БТИ оценивает недвижимость свыше имущественного вычета. Имущественный вычет- это сумма, не облагаемая налогом, если вы резидент ПМР( резидент ПМР- граждане постоянно прописанные на территории ПМР или временно зарегистрированные, но не менее чем 183 дня). В этом году имущественный вычет равен 66 500 рубле.
Например: У вас 3-х комнатная квартира в новострое. БТИ оценит квартиру в пределах 85 000 -100 000 рублей, в зависимости от метража и года постройки. Пусть будет 85 000 рублей. Тогда налог Вы будете платить с разницы между 85 000 р. и 66 500 р., а именно с суммы 18 500 р. Подоходный налог с продажи недвижимости равен 15%. Берем 15% от 18 500 - получается 2 775 рублей.
Другой пример: Вы построили дом. Обстоятельства так сложились, что Вам надо его продать. Дому всего-то пару лет. БТИ оценивает его 100 000 рублей, а то и больше. Считаем: (100 000 -66 500)х0,15=5 025 рублей.
Так что же делать? А нужно помнить о налоге еще на этапе приобретения или строительства недвижимости и понимать, что налог платят с дохода! Поэтому Вам необходимо иметь документы, подтверждающие, что доход Вы не получаете. Ну например: Приобретая квартиру в новострое, Вы должны сохранить квитанции, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца и т.д. Приобретая квартиру на вторичном рынке, обязательно берите расписку с продавцов(кроме случаев, если сделка оформляется у нотариуса). Занимаясь строительством дома сохраняйте товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов, необходимых на строительство дома и т.д. Смысл всего этого - показать, что Вы получили с продажи не больше того, что потратили на приобретение недвижимости. Если Вы потратили на строительство дома свыше 100 000 рублей, а БТИ оценило дом в 100 000 рублей и у Вас есть документы подтверждающие расходы на строительство, то никого налога платить не будете. Либо продавая квартиру, Вы предоставите в налоговой правильно оформленную расписку от бывшего собственника квартиры и сумма в этой расписке будет равной или выше оценки БТИ, налог платить не будете.
Казалось бы, что выше написанное и так очевидно, но к сожалению из 10 случаев, когда люди уплатили налог в 8 случаях этого делать не надо было.
В конце хочу еще раз заметить, что это касается тех, у кого недвижимость в собственности менее 3-х лет. Для тех у кого недвижимость в собственности более 3-х лет, то они будут освобождены от подоходного налога, если они являются резидентами ПМР.

В 2012 году сумма имущественного вычета увеличилась и составляет 75 000 рублей.

[Виктор Владимирович]

Здравствуйте, я собираюсь купить частный дом (Слободзейский район), но паспорта ПМР не имею...родился я в ПМР, гражданство ПМР есть, но в данный момент у меня внутренний паспорт Украины...и временная прописка (регистрация на 3 года) в ПМР. Подскажите пожалуйста, у меня не будет проблемм в приобретении дома...намного больше будет стоить процедура оформления дома (по сравнению с теми, у кого есть паспорт ПМР) ??? Спасибо

[Александр-КупиДом]

Если Вы уже временно зарегистрированы больше, чем 183 дня, то приобретать будете на общих основаниях. Если же регистрация менее 183 дней, то Вы дополнительно заплатите налог в размере 10 % от суммы сделки.

[Виктор Владимирович]

Всё ясно... а то я думал, что сначала нужно зарегистрироваться на срок не менее 183 дней и прожить здесь не менее 183...и только после этого смогу покупать на общих основаниях...спасибо, Александр

[Ванлат]

Продаю квартиру в Бендерах 2х комнатная 19000 прямо напротив пивзавода . Состояние советского ремонта . Показать могу только на выходных.

[Ванлат]

Ну чтож форум молчит , маклер молчит . Придётся опять квартирантов впускать .
Ну и кризисуха я в шок щоу ............

[Виктор Владимирович]

Здравствуйте, покупаю частный дом в ПМР...при оформлении у меня попросили доказать, что я гражданин ПМР (у меня внутренний укр. паспорт, я явлаюсь гражданином ПМР)...я им предьявил своё свидетельство о рождении и вкладыш ПМР к нему...но почему то этого оказалось недостаточно...подкажите,что мне делать ? Какую справку и где взять?? Спасибо

[lednikoviy]

Если Вы уже временно зарегистрированы больше, чем 183 дня, то приобретать будете на общих основаниях. Если же регистрация менее 183 дней, то Вы дополнительно заплатите налог в размере 10 % от суммы сделки.




Ничего себе 10 % от суммы сделки

[Ганна]

А что плотит покупатель? Сколько сейчас оформление ему обходится???

Какими налогами будут облагаться покупатель и продавец квартиры, если они не имеют гражданства ПМР, а граждане Молдовы?
Я слышала, что для исчисления налога с продавца берется 15% от стоимости квартиры по БТИ умноженной на 3. Так ли это?

[Ганна]

Какими налогами будут облагаться покупатель и продавец квартиры, если они не имеют гражданства ПМР, а граждане Молдовы?
Я слышала, что для исчисления налога с продавца берется 15% от стоимости квартиры по БТИ умноженной на 3. Так ли это?

С 1 января для рассчетов налогообложения берется стоимость квартиры по данным БТИ, умножается на 6, и с этой суммы берется налог (с нерезидентов ПМР):
- при дарении 20% с одаряемого
- при продаже 20% с продавца и 6% с покупателя

[korvin]

С 1 января для рассчетов налогообложения берется стоимость квартиры по данным БТИ, умножается на 6, и с этой суммы берется налог (с нерезидентов ПМР):
- при дарении 20% с одаряемого
- при продаже 20% с продавца и 6% с покупателя


стоимость квартиры = Х

Х*6=6Х
20% от 6Х = 1,2Х

то есть налог составляет 120% от стоимости квартиры по оценке БТИ ?!?!

или я что-то неправильно понял ?!

[Sher]

то есть налог составляет 120% от стоимости квартиры по оценке БТИ ?!?!
интересные цифирки...
Еще вопрос - оцека БТИ - меняется со временем - например она стоила 10 лет назад 1000,а потом дом постарел -это учитывается в его стоимости и цене?

[kate-mor]

С 1 января для рассчетов налогообложения берется стоимость квартиры по данным БТИ, умножается на 6, и с этой суммы берется налог (с нерезидентов ПМР):
- при дарении 20% с одаряемого
- при продаже 20% с продавца и 6% с покупателя

добрый вечер! подскажите, пожалуйста, оценочная стоимость Бти намного меньше рыночной стоимости? Может есть определенные цены на кв. метр жилья в Бти. Например, 3-комнатная квартира общей площадью 68 и жилой 40 сколько примерно будет стоить по оценке Бти??? Заранее спасибо!

[Sher]

40 сколько примерно будет стоить по оценке Бти??? Зар
для этого надо туда( в БТИ)идти, ткт оценка зависит как от самого жилья так и от многого другого в деталях...

[Александр-КупиДом]

Здравствуйте, покупаю частный дом в ПМР...при оформлении у меня попросили доказать, что я гражданин ПМР (у меня внутренний укр. паспорт, я явлаюсь гражданином ПМР)...я им предьявил своё свидетельство о рождении и вкладыш ПМР к нему...но почему то этого оказалось недостаточно...подкажите,что мне делать ? Какую справку и где взять?? Спасибо

гражданство к налогу при покупке ли продажи не имеет никакого отношения. Важна временная регистрация или прописка (должна быть не менее 183 дней). Гражданство имеет отношение только к оформлению земельных прав. Иностранцы могут иметь земельный участок только на правах аренды.
-------- Добавлено в 15:37 -------- Предыдущее было в 15:32 --------
добрый вечер! подскажите, пожалуйста, оценочная стоимость Бти намного меньше рыночной стоимости? Может есть определенные цены на кв. метр жилья в Бти. Например, 3-комнатная квартира общей площадью 68 и жилой 40 сколько примерно будет стоить по оценке Бти??? Заранее спасибо!

рыночная стоимость выше чем оценка БТИ как минимум в 2 раза. Так какая квартира как у Вас по БТИ будет стоит примерно 140 000 рублей.

[Алика]

Дикие налоги! А что с вычетами в 2013 году?

[Александр-КупиДом]

Дикие налоги! А что с вычетами в 2013 году?

81 000 рублей для резидентов.

[Светлячек]

Какой налог при продаже квартиры по генеральной доверенности - гражданин ПМР, проживает в России? Заранее спасибо за ответ

[Caman]

Здравствуйте.
Скажите, т.к я хочу переехать в ПМР и не имею гражданства ПМР, а только РФ, какой налог на недвижимость я заплачу, хочу купить дом. И если бы я являлся гражданином ПМР, какой бы я заплатил налог?

[korvin]

Здравствуйте.
Скажите, т.к я хочу переехать в ПМР и не имею гражданства ПМР, а только РФ, какой налог на недвижимость я заплачу, хочу купить дом. И если бы я являлся гражданином ПМР, какой бы я заплатил налог?

гражданство к налогу при покупке ли продажи не имеет никакого отношения. Важна временная регистрация или прописка (должна быть не менее 183 дней). Гражданство имеет отношение только к оформлению земельных прав. Иностранцы могут иметь земельный участок только на правах аренды.
____________

[Yakov]

Доброе время суток.Может немного офтоп,но хочу задать пару вопросов:
1) Есть мысль прикупить дом с участком для родитилей(пенсионеры) для сезонного проживания(мес 8-9 в году) в Тирасполе.Бюджет небольшой, порядка 50 килобаксов.
Всвязи с этим вопросы :
сколько закладывать на налоги с покупки(суммы сделки или оценочной БТИ) недвиги негражданином ПМР(россиянин) ???
Какие документы надо иметь с собой?
Коммуналка для неграждан какая?
Налоги на недвижимость?
2) При наследовании какие налоги для неграждан?
PS.Или проще гражданство оформить второе? И как быстро это можно сделать?И возможно ли дистанционно?
Благодарен за любую информацию ).

[huntsman]

Позвоню юююююю

[wadgold]

здравствуйте. подскажите какие документы подтверждают право собственности, действующии сегодня в ПМР г. Бендеры

[PMR]

Техпаспорт на квартиру есть - вся инфа о владельцах всх объектов недвижимости ПМР еще есть в регпалате. Ну и в ЖЭК есть инфа о прописанных.

[Reka]

То есть, если есть регистрационное свидетельство на квартиру, то за продажу/покупку сией квартиры налог в ПМРе не взимается?

[canil]

Очень полезно знать